天達共和不動產與建設工程部門合夥人及高級律師均有該領域深耕十年以上的經曆。憑借敏銳的商業意識、guangkuodeshijiaoyijiduixingyedeshencengcilijie，bumenyiweizhongduoqiyetongguosusonghuofeisusongshouduanjiejuelezhuduoshangyenanti，fuwudekehubaokuozhongguochangjiangsanxiajituan、泛海控股集團
、魯能英大集團、萬科、港中旅、華融置業
、中石化、天行九州
、華潤置地
、招商局置地
、遠洋集團、EAST 中國

、MCX Investment 等在內的數十家大型投資開發和建築施工企業，業務範圍涵蓋了房地產並購
、房地產金融、商業地產與酒店
、集體土地利用、養老地產

、特色小鎮、PPP、工程項目風險控製、工程爭議解決等多個領域。部門合夥人曾擔任中華全國律師協會《律師辦理建設工程法律業務操作指引》等多部律師業務指引主要執筆人，住房和城鄉建設部多部規章起草組成員和工程總承包係列示範合同文本起草組成員。

服務範圍

● 不動產

◆土地投資 土地投資法律風險評估，土地交易協議草擬和/或審查
，土地征收、征用及拆遷補償
，土地綜合開發及PPP

◆不動產兼並與收購 不動產並購的交易結構設計和法律盡職調查，不動產並購協議的談判、草擬、審查

，協助進行政府部門審批、備案與登記等監管事項。

◆不動產投資和融資budongchantourongzixiangmujinzhitiaozha，budongchanqiyeyibanxingtourongzi，budongchanqiyesimuguquantouzi，budongchanqiyexintuojijin，budongchanqiyefaxingzhaiquan，budongchanxiangmuzichanzhengquanhua。

◆不動產企業事務不動產企業的設立、合並、分立
、重組、解散及清算等事項，企業適用法律法規及政策梳理
；草擬和/或審查業務合作協議、企業並購協議、采購協議、保密協議等各類日常業務合同，並根據客戶的需要參與談判。

◆外商投資不動產領域外商投資不動產企業設立、合並、分立、重組、解散及清算，外商投資境內不動產交易結構設計
、合規審查。

◆不動產相關爭議解決代理不動產相關仲裁案件、訴訟案件等。

● 文旅酒店開發與管理

◆項目投資和融資 文旅/酒店企業設立，文旅/酒店項目開發、投資架構設計
，文旅/酒店企業的融資和再融資。

◆兼並和收購文旅/酒店項目並購中涉及的法律盡職調查，商業模式及交易構架設計及論證
，參與談判以及起草、審查相關交易文件。

◆酒店管理就酒店管理公司和酒店品牌的選擇向業主提供參考意見和建議
；就酒店項目的意向書

、管理合同和技術服務合同等係列合同的修改、談判提供商業方麵和法律方麵的法律服務
；協助業主解決酒店運營相關法律問題，包括提供招/拍/掛、融資
、建設、設計、裝修等方麵的相關法律服務。

◆文旅酒店爭議解決代理文旅酒店相關案件
，包括參與和解談判、調解、仲裁、訴訟、提供專家證人意見等。

● 建設工程

◆招投標及簽約階段 交易相對方盡職調查，項目承接風險評估

，協助選擇確定承發包模式
，起草
、審查、修改招投標文件、施工合同文件，見證招投標活動，參與談判。

◆施工階段起草、審查
、修改分包合同、材料采購合同、機具租賃合同
，各類合同履行情況風險監控，造價、工期、質量等各項爭議風險評估及對策擬訂，協助經濟
、工期索賠或反索賠，協助處理工程突發質量、安全事件或工傷事故。

◆竣工結算階段起草
、審查、修改竣工、驗收、交付過程中各類文件，針對爭議進行風險評估並製定策略，協助竣工、驗收、交付各項流程
，審核結算文件，針對結算爭議協助製作
、收集
、整理相關材料
，參與結算談判。

◆相關爭議解決代理建設工程相關訴訟
、仲裁案件。

服務優勢

我(wo)們(men)的(de)律(lv)師(shi)具(ju)有(you)卓(zhuo)越(yue)的(de)專(zhuan)業(ye)技(ji)能(neng)，豐(feng)富(fu)的(de)業(ye)務(wu)經(jing)驗(yan)以(yi)及(ji)嚴(yan)格(ge)的(de)專(zhuan)業(ye)分(fen)工(gong)。我(wo)們(men)的(de)律(lv)師(shi)團(tuan)隊(dui)核(he)心(xin)成(cheng)員(yuan)有(you)長(chang)期(qi)在(zai)企(qi)業(ye)工(gong)作(zuo)，接(jie)觸(chu)一(yi)線(xian)業(ye)務(wu)的(de)經(jing)曆(li)，深(shen)諳(an)不(bu)動(dong)產(chan)業(ye)務(wu)各(ge)個(ge)環(huan)節(jie)易(yi)出(chu)現(xian)的(de)問(wen)題(ti)和(he)風(feng)險(xian)點(dian)
；同時，我們擅長服務不同類型的客戶，為客戶的不同需求解決有針對性的解決方案。

womenzhuiqiugaopinzhidefuwu

，jiangqiugongzuoxiaolvheshixiao，tuanduilizhengquebaodiyishijianhuiyingkehudexuqiu。gensuibuduanfazhanbianhuadeshichanghuanjing，budongchanyewutuanduiyibuduanxuexi
、更新專業知識和實踐經驗，以期為客戶提供及時
、到位的法律服務，為客戶的業務發展提供助力。

經典案例

PPP養老項目：2016年-2017nian，fangshanqushehuifulizhongxincaiqugongjianminyingdefangshiweituobeijingwanketouzibingyunyingbeijingshifangshanquminzhengjuxinjiandebeijingshifangshanqushehuifulizhongxinxiangmu。malihonglvshidaibiaobeijingwankecanyubenxiangmu，tigonglefalvwenjiandeqicao、審閱、修改和談判等法律服務。

康養特色小鎮項目：2016年nian，天tian行xing九jiu州zhou控kong股gu公gong司si擬ni整zheng體ti收shou購gou並bing開kai發fa承cheng德de市shi興xing隆long縣xian霧wu靈ling山shan自zi然ran保bao護hu區qu項xiang目mu，擬ni利li用yong該gai項xiang目mu土tu地di資zi源yuan開kai發fa建jian設she成cheng為wei極ji具ju影ying響xiang力li的de霧wu靈ling山shan特te色se度du假jia康kang養yang小xiao鎮zhen項xiang目mu。該gai項xiang目mu占zhan地di麵mian積ji約yue為wei1305畝，建築總規模超過26萬平方米，總投資超過人民幣50億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查，全程參加該項目的交易結構設計
、合(he)作(zuo)協(xie)議(yi)起(qi)草(cao)以(yi)及(ji)參(can)加(jia)合(he)同(tong)談(tan)判(pan)，並(bing)對(dui)項(xiang)目(mu)收(shou)購(gou)過(guo)程(cheng)中(zhong)的(de)相(xiang)關(guan)法(fa)律(lv)問(wen)題(ti)提(ti)供(gong)法(fa)律(lv)支(zhi)持(chi)。目(mu)前(qian)該(gai)項(xiang)目(mu)已(yi)經(jing)收(shou)購(gou)完(wan)成(cheng)，並(bing)已(yi)進(jin)入(ru)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)階(jie)段(duan)。

地產並購/合作開發項目：2017年
，中國華融澳門國際北京公司擬參加江蘇太倉市新舟•新滬紫郡項目的合作開發，從事項目二期的合作投資開發，並通過銷售實現投資回報。該項目總占地68,922.2平方米（約103.4畝），規劃總建築麵積：196,144.01平方米
，總投資超過5億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查，全程參加該項目的交易結構設計、合作協議起草以及參加合同談判，並對項目合作開發過程中的相關法律問題提供法律支持。

2016年，華融置業有限公司擬與溫州永嘉世貿大公館項目項目方合作開發該項目。該項目占地麵積超過五萬平方米
，項目總投資超過人民幣20億元。馬律師代表該公司負責對項目方進行盡職調查
，全程參加該項目的交易結構設計、合作協議起草以及參加合同談判，並對項目合作開發過程中的相關法律問題提供法律支持。目前該項目已經進入二期合作開發階段

業績

◆萬科北京房山PPP養老項目

◆萬科北京某集團並購項目

◆天行九州霧靈山康養特色小鎮項目

◆天行九州阿那亞項目

◆華融置業江蘇太倉合作開發項目

◆華融置業溫州永嘉世貿大公館合作開發項目

◆港中旅燕郊海泉灣項目

◆首發經營公司混改項目

◆首謄光控酒店並購項目

◆華潤醫藥王府井拆遷補償爭議項目等