在《抵押權的行使期限——兼評<民法典擔保製度的解釋>第44條第1款》一文中
，筆者提及
，《全國法院民商事審判工作會議紀要》（以下簡稱《九民會議紀要》）第59條第1款關於抵押人可以請求塗銷抵押權登記的規定，在《民法典》以及《民法典擔保製度的解釋》施(shi)行(xing)之(zhi)後(hou)，仍(reng)有(you)適(shi)用(yong)的(de)空(kong)間(jian)。但(dan)是(shi)，關(guan)於(yu)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)期(qi)間(jian)屆(jie)滿(man)後(hou)，抵(di)押(ya)權(quan)如(ru)何(he)進(jin)行(xing)塗(tu)銷(xiao)，仍(reng)存(cun)在(zai)一(yi)些(xie)問(wen)題(ti)。本(ben)文(wen)即(ji)通(tong)過(guo)案(an)例(li)檢(jian)索(suo)分(fen)析(xi)，對(dui)抵(di)押(ya)權(quan)塗(tu)銷(xiao)的(de)相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)展(zhan)開(kai)初(chu)探(tan)。

一
、向法院訴請塗銷抵押權的隻能是抵押人

在實務中，可能存在如下情況：債(zhai)務(wu)人(ren)有(you)多(duo)個(ge)債(zhai)權(quan)人(ren)，普(pu)通(tong)債(zhai)權(quan)人(ren)在(zai)申(shen)請(qing)強(qiang)製(zhi)執(zhi)行(xing)過(guo)程(cheng)中(zhong)，發(fa)現(xian)債(zhai)務(wu)人(ren)的(de)房(fang)產(chan)已(yi)設(she)定(ding)抵(di)押(ya)，抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)期(qi)間(jian)已(yi)經(jing)屆(jie)滿(man)且(qie)尚(shang)未(wei)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)。此(ci)時(shi)，普(pu)通(tong)債(zhai)權(quan)人(ren)是(shi)否(fou)可(ke)以(yi)訴(su)請(qing)要(yao)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)
？

《九民會議紀要》第59條第1款規定：“抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)應(ying)當(dang)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)的(de)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)期(qi)間(jian)內(nei)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)。抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)屆(jie)滿(man)前(qian)未(wei)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)，抵(di)押(ya)人(ren)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)屆(jie)滿(man)後(hou)請(qing)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)的(de)
，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)依(yi)法(fa)予(yu)以(yi)支(zhi)持(chi)。”根據上述條款的文義，主債權訴訟時效屆滿後請求塗銷抵押權登記的主體隻能是抵押人。

zaidabufenpanlizhong

，fayuanjunbohuileputongzhaiquanrentichudeyaoqiutuxiaodiyadengjidesuqing，liyoushidiyarencaixiangyouzaizhuzhaiquansusongshixiaojiemanhouqingqiutuxiaodiyaquandengjidequanli
，putongzhaiquanrenxisheanfangwudiyaquandengjideanwairen
，wuquanduitarendediyaquanshifouxiaomiexingshiqingqiuquan。

例如
，合肥星辰投資谘詢有限公司與盧繼尹抵押權糾紛[安徽省長豐縣人民法院，（2020）皖0121民初98號
，2020年04月08日]zhong，yuangaohefeixingchentouzizixunyouxiangongsiyijushengxiaominshipanjuexiangfayuanshenqingqiangzhizhixingchenxiaowumingxiaweiyuhefeishishushanqupuzaineidesanchufangchan。paimaiguochengzhong,法院發現該房屋設有抵押登記。根據房屋抵押登記資料
，抵押權人（出借人）為盧繼尹，抵押人（借款人）為陳曉武，債權數額90萬，還款期限為2016年2月11日,請求保護民事權利的訴訟時效期間應為2016年2月12日至2019年2月11ri。hefeixingchentouzizixunyouxiangongsirenwei，lujiyinzuoweidiyaquanrenyingdangzaizhuzhaiquandesusongshixiaoqijianneixingshidiyaquan，yinlujiyinzuoweidiyaquanrenweizaizhuzhaiquansusongshixiaoqijianneixingshidiyaquan,抵押權已消滅。法院認為，《九民會議紀要》第59條規定，“抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)應(ying)當(dang)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)的(de)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)期(qi)間(jian)內(nei)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)。抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)屆(jie)滿(man)前(qian)未(wei)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)，抵(di)押(ya)人(ren)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)屆(jie)滿(man)後(hou)請(qing)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)的(de)
，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)依(yi)法(fa)予(yu)以(yi)支(zhi)持(chi)”
，該(gai)規(gui)定(ding)賦(fu)予(yu)抵(di)押(ya)人(ren)在(zai)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)屆(jie)滿(man)後(hou)享(xiang)有(you)請(qing)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)的(de)權(quan)利(li)。本(ben)案(an)原(yuan)告(gao)係(xi)涉(she)案(an)房(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)案(an)外(wai)人(ren)，無(wu)權(quan)對(dui)他(ta)人(ren)的(de)抵(di)押(ya)權(quan)是(shi)否(fou)消(xiao)滅(mie)行(xing)使(shi)請(qing)求(qiu)權(quan)，且(qie)本(ben)案(an)被(bei)告(gao)也(ye)已(yi)在(zai)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)期(qi)間(jian)內(nei)向(xiang)人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)主(zhu)張(zhang)債(zhai)權(quan)並(bing)要(yao)求(qiu)對(dui)抵(di)押(ya)的(de)房(fang)屋(wu)享(xiang)有(you)優(you)先(xian)受(shou)償(chang)權(quan)，已(yi)得(de)到(dao)了(le)法(fa)院(yuan)生(sheng)效(xiao)判(pan)決(jue)支(zhi)持(chi)。原(yuan)告(gao)合(he)肥(fei)星(xing)辰(chen)投(tou)資(zi)谘(zi)詢(xun)有(you)限(xian)公(gong)司(si)不(bu)符(fu)合(he)作(zuo)為(wei)原(yuan)告(gao)起(qi)訴(su)盧(lu)繼(ji)尹(yin)的(de)條(tiao)件(jian)。法(fa)院(yuan)裁(cai)定(ding)，駁(bo)回(hui)原(yuan)告(gao)合(he)肥(fei)星(xing)辰(chen)投(tou)資(zi)谘(zi)詢(xun)有(you)限(xian)公(gong)司(si)起(qi)訴(su)。

那麼，普通債權人是否可以基於債權人的代位權，要求塗銷抵押登記呢？部分判例中，法院對此持否定態度。例如，王政
、江秋閣抵押權糾紛[安徽省合肥市中級人民法院
，（2020）皖01民終4164號
，2020年05月28日]zhong，fayuanrenwei
，diyaquanrenzaizhuzhaiquansusongshixiaoqijianjiemanqianweixingshidiyaquande，diyarenyouquanzaizhuzhaiquansusongshixiaojiemanhouqingqiutuxiaodiyaquandengji。wangzhengbingfeijiangqiugeyujiangxiaoweidiyajiekuanhetongxiangduiren，bushidiyaren
，qiwuquanzhijieqisuxingshidiyarendequanli。jibianqizhuzhanganzhaohetongfaguanyudaiweiquandeguiding，xizaidiyarenjiangxiaoweidaiyuxingshiquanlideqingkuangxia，daiqizhuzhangquanli，dandaiweiquansusongcunzaideqiantibixushizhaiwurendaiyuxingshijuyoujinqiangeifuneirongdedaoqizhaiquan。benanzhong，qingqiutuxiaodiyaquandengjibingbujuyoujinqiangeifuneirong
，yibufuhedaiweiquansusongdefadingyaojian。

綜上所述，根據《九民會議紀要》第59條tiao的de規gui定ding以yi及ji現xian有you判pan例li，向xiang法fa院yuan訴su請qing塗tu銷xiao抵di押ya權quan的de隻zhi能neng是shi抵di押ya人ren，普pu通tong債zhai權quan人ren不bu具ju有you提ti起qi塗tu銷xiao抵di押ya權quan的de訴su請qing的de主zhu體ti資zi格ge。對dui於yu普pu通tong債zhai權quan人ren而er言yan，如ru果guo對dui抵di押ya權quan人ren享xiang有you的de抵di押ya權quan有you異yi議yi，應ying通tong過guo執zhi行xing分fen配pei程cheng序xu進jin行xing解jie決jue
，亦yi即ji
，根gen據ju《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若幹問題的解釋》第17條的規定，自收到分配方案之日起十五日內向執行法院提出書麵異議。

二、第二順位的抵押權人是否可以訴請要求塗銷第一順位抵押權人的抵押登記？

在(zai)抵(di)押(ya)物(wu)存(cun)在(zai)多(duo)個(ge)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，如(ru)果(guo)第(di)一(yi)順(shun)位(wei)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)未(wei)在(zai)其(qi)主(zhu)債(zhai)權(quan)訴(su)訟(song)時(shi)效(xiao)期(qi)間(jian)內(nei)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)，那(na)麼(me)第(di)二(er)順(shun)位(wei)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)是(shi)否(fou)可(ke)以(yi)訴(su)請(qing)要(yao)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)第(di)一(yi)順(shun)位(wei)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)的(de)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)
？

筆者認為，鑒於《九民會議紀要》第59條第1款kuan僅jin僅jin賦fu予yu抵di押ya人ren享xiang有you在zai主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao屆jie滿man後hou請qing求qiu塗tu銷xiao抵di押ya權quan登deng記ji的de權quan利li，因yin此ci，從cong法fa條tiao文wen義yi上shang而er言yan
，即ji便bian第di一yi順shun位wei抵di押ya權quan人ren未wei在zai其qi主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao期qi間jian內nei行xing使shi抵di押ya權quan，第di二er順shun位wei抵di押ya權quan人ren也ye並bing不bu能neng訴su請qing要yao求qiu塗tu銷xiao抵di押ya登deng記ji。但dan是shi，第di二er順shun位wei抵di押ya權quan人ren如ru果guo在zai執zhi行xing階jie段duan發fa現xian第di一yi順shun位wei抵di押ya權quan人ren未wei在zai其qi主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao期qi間jian內nei行xing使shi抵di押ya權quan，對dui第di一yi順shun位wei抵di押ya權quan人ren享xiang有you的de抵di押ya權quan有you異yi議yi的de
，有you權quan依yi據ju《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若幹問題的解釋》第17條的規定
，自收到分配方案之日起十五日內向執行法院提出書麵異議。

三、抵押人是否可以直接單方請求登記機關注銷抵押登記

筆者認為，抵押人並不能以抵押權人未在主債權訴訟時效期間內行使抵押權為由而直接單方麵向登記機關申請塗銷抵押登記。理由如下：

第一
，《城市房地產抵押管理辦法》第35條規定：“抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。”據此，應由抵押當事人
，亦即抵押權人和抵押人共同辦理注銷登記。

第二，《擔保法解釋》第12條第1款規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”盡管《擔保法解釋》已經失效，且《民法典》以及《民法典擔保製度的解釋》zhongbingwuleisiguiding

，danzheyiguandianzaoyichengweisifashiwuzhongdegongshi。guanyudiyaquanshifouyijingchaoguozhuzhaiquandesusongshixiaoqijian
，rengxuyaofayuanzongheanjianjutiqingkuangjinxingshenzha。ruguoyunxudiyarenzhijiedanfangqingqiubudongchandengjijiguanzhuxiaodiyadengji

，zewuyiyuyaoqiudengjijiguanzaibanlizhuxiaodengjishishenzhazhuzhaiquanshifouyichaoguosusongshixiao
，zheduiyubudongchandengjijiguanxianranbujuyoukecaozuoxing。yinci，yingxianyoudiyarentiqisusongyaoqiutuxiaodiyadengji，youfayuanduizhuzhaiquanyichaoguosusongshixiaodeshishiyuyiquerenbingzuochupanjue。

在司法實務中，法院對於塗銷抵押登記的訴請作出的判決在內容表述上略有區別，基本上有如下幾種模式：

由you此ci可ke知zhi，不bu論lun法fa院yuan在zai判pan項xiang中zhong采cai取qu那na種zhong表biao述shu方fang式shi
，均jun需xu抵di押ya權quan人ren的de配pei合he才cai能neng辦ban理li抵di押ya塗tu銷xiao登deng記ji。筆bi者zhe曾zeng就jiu通tong過guo訴su訟song途tu徑jing塗tu銷xiao抵di押ya登deng記ji事shi宜yi谘zi詢xun上shang海hai市shi浦pu東dong新xin區qu不bu動dong產chan交jiao易yi中zhong心xin，得de到dao的de工gong作zuo人ren員yuan的de答da複fu是shi：如ru果guo抵di押ya權quan人ren拒ju不bu配pei合he抵di押ya人ren辦ban理li塗tu銷xiao抵di押ya登deng記ji，那na麼me抵di押ya人ren隻zhi能neng向xiang法fa院yuan申shen請qing強qiang製zhi執zhi行xing，由you法fa院yuan向xiang登deng記ji機ji關guan發fa出chu協xie助zhu執zhi行xing通tong知zhi書shu予yu以yi辦ban理li。

四、shengxiaopanjueyiquerenzhuzhaiquanyijidiyaquanrendeyouxianshouchangquan，dandiyaquanrenzaishenqingzhixingqixianneidaiyushenqingqiangzhizhixingde，diyarenshifouyouquanyaoqiutuxiaodiyaquan

？

在部分判例中，法院認為

，此種情形不屬於《九民會議紀要》第59條第1款規定的“抵押權人未在主債權訴訟時效屆滿前行使抵押權”deqingxing
，yinerdiyarenbunengsuqingyaoqiutuxiaodiyadengji。jinguanruci，yindiyaquanrenweijishixingshidiyaquan，diyarenyijingmianyuanshediyawubeipaimailvxingdanbaoyiwu
，qizhuanrangdiyawusuiranshouxian，danyirankeyiduidiyawujinxingjingying、使用。

例如，李貴生、中國農業銀行股份有限公司南平建陽支行抵押權糾紛[福建省高級人民法院，（2020）閩民申2241號，2020年08月28日]
，法(fa)院(yuan)認(ren)為(wei)
，本(ben)案(an)中(zhong)，生(sheng)效(xiao)判(pan)決(jue)已(yi)經(jing)確(que)認(ren)涉(she)案(an)主(zhu)債(zhai)權(quan)，因(yin)農(nong)行(xing)建(jian)陽(yang)支(zhi)行(xing)申(shen)請(qing)恢(hui)複(fu)強(qiang)製(zhi)執(zhi)行(xing)超(chao)過(guo)期(qi)限(xian)

，無(wu)法(fa)啟(qi)動(dong)執(zhi)行(xing)程(cheng)序(xu)予(yu)以(yi)保(bao)護(hu)，主(zhu)債(zhai)權(quan)未(wei)消(xiao)滅(mie)，抵(di)押(ya)權(quan)作(zuo)為(wei)從(cong)債(zhai)權(quan)，亦(yi)沒(mei)有(you)出(chu)現(xian)消(xiao)滅(mie)情(qing)形(xing)，故(gu)抵(di)押(ya)權(quan)未(wei)消(xiao)滅(mie)。案(an)涉(she)主(zhu)債(zhai)權(quan)經(jing)過(guo)訴(su)訟(song)程(cheng)序(xu)並(bing)已(yi)經(jing)生(sheng)效(xiao)判(pan)決(jue)確(que)認(ren)了(le)農(nong)行(xing)建(jian)陽(yang)支(zhi)行(xing)的(de)涉(she)案(an)抵(di)押(ya)物(wu)的(de)優(you)先(xian)受(shou)償(chang)權(quan)，因(yin)雙(shuang)方(fang)在(zai)執(zhi)行(xing)過(guo)程(cheng)中(zhong)達(da)成(cheng)和(he)解(jie)協(xie)議(yi)，由(you)於(yu)農(nong)行(xing)建(jian)陽(yang)支(zhi)行(xing)怠(dai)於(yu)申(shen)請(qing)恢(hui)複(fu)執(zhi)行(xing)而(er)造(zao)成(cheng)無(wu)法(fa)啟(qi)動(dong)司(si)法(fa)程(cheng)序(xu)。李(li)貴(gui)生(sheng)要(yao)求(qiu)適(shi)用(yong)《中華人民共和國物權法》第二百零二條、《全國法院民商事審判工作會議紀要》（法[2019]254號）第59條(tiao)之(zhi)規(gui)定(ding)，支(zhi)持(chi)其(qi)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)的(de)訴(su)訟(song)請(qing)求(qiu)，係(xi)對(dui)法(fa)律(lv)理(li)解(jie)不(bu)當(dang)，不(bu)予(yu)采(cai)納(na)。本(ben)案(an)李(li)貴(gui)生(sheng)因(yin)農(nong)行(xing)建(jian)陽(yang)支(zhi)行(xing)未(wei)及(ji)時(shi)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)，已(yi)經(jing)免(mian)於(yu)案(an)涉(she)抵(di)押(ya)物(wu)被(bei)拍(pai)賣(mai)履(lv)行(xing)擔(dan)保(bao)義(yi)務(wu)
，其(qi)轉(zhuan)讓(rang)抵(di)押(ya)物(wu)雖(sui)然(ran)受(shou)限(xian)，但(dan)依(yi)然(ran)可(ke)以(yi)對(dui)抵(di)押(ya)物(wu)進(jin)行(xing)經(jing)營(ying)、使用，二審判決結果也有利於平衡雙方利益。綜上
，李貴生的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規定的情形。

但有的法院為了打破這種僵局，判決支持了抵押人要求抵押權人塗銷抵押登記的訴訟請求。

例如，吳川冉乙與成都同興小額貸款股份有限公司成都新都區分公司抵押權糾紛[四川省成都市中級人民法院，（2021）川01民終878號，2021年03月31日]。法院認為，根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>有關擔保製度的解釋》disishisitiaodiyikuandeguiding
，duiyuzhaiquanrenweizaizhuzhaiquansusongshixiaoqijianhuoshenqingzhixingshixiaoqijianneixingshidiyaquande
，renminfayuanduiqidiyaquanjiangbuzaiyuyibaohu。benanzhong，diyaquanrentongxingxiaodaixindoufengongsiweizaishenqingzhixingshixiaoqijianneishenqingqiangzhizhixing，ruotongxingxiaodaixindoufengongsizaixiangwuchuanranyizhuzhangxingshidiyaquan
，renminfayuanjiangyifabuyuzhichi。youyinwuchuanranyitiqibenansusongzhuzhangtuxiaodiyaquandengji，mingquebiaoshiqibuzailvxingdanbaoyiwu
，tongxingxiaodaixindoufengongsiduiwuchuanranyidefangwuxiangyoudediyaquanshizhishangbingwuzaizixinghuoxieshangshixiandekenengxing，qixiaoguoyugaidiyaquanxiaomiewuyi。erdiyaquanzuoweiwuquandeyizhong，shuyuzhipeiquan，juyoujiaoqiangdepaitaxing。qiyuzuoweiqingqiuquandezhaiquanbutong，qizhipeiquandetezhengjuedingletabukenengxiangzhaiquanyiyang
，zaishiqufalvqiangzhibaohudeqingkuangxiazuoweiziranzhaiquanercunzai
，tongshibufanghaitarenquanlidexingshi。yindiyaquanrendaiyuxingshiquanlierzhishisangshifalvqiangzhibaohucongerwushixiankenengxingdediyaquanruobuxiaomie，zaitarenkanlaigaidiyawushangrengcunzaiquanlifudan，chufanghaidiyawudeshiyongheliutongwaiwurenheshijiyiyi。genju《中華人民共和國民法典》第二百三十六條“妨害物權或者可能妨害物權的

，權利人可以請求排除妨害或者消除危險”zhiguiding
，wuchuanranyizuoweifangwudesuoyouquanren，falvshangyijingbunengshixiandediyaquanhuiduiwudequanlirenwuchuanranyixingshiwuquanzaochengfanghai

，wuchuanranyiyouquanqingqiutongxingxiaodaixindoufengongsituxiaodiyadengjiyipaichufanghai。yinciyishenpanjuetongxingxiaodaixindoufengongsixiezhuwuchuanranyibanlituxiaodiyaquandengjishouxu，bingwubudang。duitongxingxiaodaixindoufengongsideshangsuliyou，benyuanbuyucaina。

在zai上shang述shu案an例li中zhong，法fa院yuan均jun認ren為wei抵di押ya權quan並bing未wei消xiao滅mie，也ye都dou看kan到dao由you於yu抵di押ya權quan人ren怠dai於yu申shen請qing強qiang製zhi執zhi行xing而er出chu現xian的de不bu能neng執zhi行xing抵di押ya物wu的de僵jiang局ju。但dan在zai具ju體ti處chu理li方fang式shi上shang體ti現xian出chu完wan全quan不bu同tong的de思si路lu。

筆者認為，從法律規定的角度而言，盡管《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>有關擔保製度的解釋》第四十四條第一款對於這一問題的處理並未作出明確的規定
，但既然該條款規定“zhuzhaiquansusongshixiaoqijianjiemanqian，zhaiquanrenjinduizhaiwurentiqisusong
，jingrenminfayuanpanjuehuozhetiaojiehouweizaiminshisusongfaguidingdeshenqingzhixingshixiaoqijianneiduizhaiwurenshenqingqiangzhizhixing
，qixiangdiyarenzhuzhangxingshidiyaquande，renminfayuanbuyuzhichi。”參照上述規定

，如果判決已確認主債權以及抵押權人的優先受償權


，但抵押權人在2年(nian)申(shen)請(qing)執(zhi)行(xing)期(qi)限(xian)內(nei)沒(mei)有(you)申(shen)請(qing)強(qiang)製(zhi)執(zhi)行(xing)的(de)，其(qi)向(xiang)抵(di)押(ya)人(ren)主(zhu)張(zhang)行(xing)使(shi)抵(di)押(ya)權(quan)的(de)
，也(ye)不(bu)宜(yi)予(yu)以(yi)支(zhi)持(chi)。既(ji)然(ran)抵(di)押(ya)權(quan)已(yi)經(jing)不(bu)受(shou)到(dao)法(fa)律(lv)強(qiang)製(zhi)力(li)保(bao)護(hu)，則(ze)參(can)照(zhao)適(shi)用(yong)《九民會議紀要》第59條第1款(kuan)的(de)規(gui)定(ding)
，允(yun)許(xu)此(ci)時(shi)抵(di)押(ya)人(ren)請(qing)求(qiu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)，也(ye)是(shi)合(he)理(li)的(de)。從(cong)社(she)會(hui)效(xiao)果(guo)的(de)角(jiao)度(du)而(er)言(yan)，在(zai)出(chu)現(xian)抵(di)押(ya)權(quan)既(ji)未(wei)消(xiao)滅(mie)，又(you)不(bu)能(neng)執(zhi)行(xing)抵(di)押(ya)物(wu)的(de)僵(jiang)局(ju)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，如(ru)果(guo)駁(bo)回(hui)抵(di)押(ya)人(ren)關(guan)於(yu)塗(tu)銷(xiao)抵(di)押(ya)權(quan)的(de)訴(su)請(qing)，則(ze)對(dui)於(yu)抵(di)押(ya)人(ren)而(er)言(yan)可(ke)能(neng)隻(zhi)有(you)兩(liang)條(tiao)路(lu)：要麼對抵押物進行經營、使用，直至抵押物自然滅失，要麼尋找願意接手抵押物的第三方（但考慮到抵押物的狀態，現實中予以出售的操作難度極大）。如此一來，則會極大地妨害抵押物流通。故而，支持抵押人塗銷抵押登記的訴請是更符合社會效益的。

五、小結

根據《九民會議紀要》第59條第1款以及《民法典擔保製度的解釋》第44條第1款kuan的de規gui定ding，如ru果guo抵di押ya權quan人ren在zai主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao屆jie滿man前qian未wei行xing使shi抵di押ya權quan的de
，則ze抵di押ya人ren在zai主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao屆jie滿man後hou可ke以yi向xiang法fa院yuan提ti起qi訴su訟song，請qing求qiu塗tu銷xiao抵di押ya權quan登deng記ji。訴su請qing要yao求qiu抵di押ya權quan登deng記ji的de隻zhi能neng是shi抵di押ya人ren，其qi他ta主zhu體ti沒mei有you提ti起qi該gai訴su訟song的de資zi格ge。如ru果guo其qi他ta債zhai權quan人ren認ren為wei抵di押ya權quan人ren未wei在zai主zhu債zhai權quan訴su訟song時shi效xiao期qi間jian內nei行xing使shi抵di押ya權quan，其qi抵di押ya權quan已yi不bu受shou法fa律lv強qiang製zhi力li保bao護hu的de，則ze應ying通tong過guo執zhi行xing分fen配pei程cheng序xu進jin行xing解jie決jue，亦yi即ji，根gen據ju《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若幹問題的解釋》第17條的規定，自收到分配方案之日起十五日內向執行法院提出書麵異議。

根據《九民會議紀要》第59條第1款以及《民法典擔保製度的解釋》第44條第1款的文義，“抵押權人在主債權訴訟時效屆滿前未行使抵押權”包括如下情形：（1）在主債權訴訟時效期間內，抵押權人既不對債務人提起訴訟，也不向抵押人主張行使抵押權；（2）主債權訴訟時效期間屆滿前
，債權人僅就主債權提起訴訟（未訴請實現抵押權）
，主債權訴訟經人民法院判決或者調解後未在民事訴訟法規定的2年的申請執行時效期間內對債務人申請強製執行。

然而，《九民會議紀要》第59條第1款以及《民法典擔保製度的解釋》第44條第1款尚未解決的問題是，如果生效判決已確認主債權以及抵押權人的優先受償權
，但抵押權人在2nianshenqingzhixingqixianneidaiyushenqingqiangzhizhixingde
，diyarenshifouyouquanyaoqiutuxiaodiyaquan？cishichuxianlediyaquanjiweixiaomie
，youbunengzhixingdiyawudejiangju。sifashiwuzhongduicicunzaijieranbutongdechulifangshi。congfalvjiaodueryan

，zaishangshuqingkuangxia，diyaquanrenxiangyoudediyaquanshizhishangbingwuzaizixinghuoxieshangshixiandekenengxing，qixiaoguoyugaidiyaquanxiaomiewuyi。congshehuixiaoguodejiaodueryan，yunxutuxiaodiyadengjiyegengnengyouliyudiyawudeliutong。yiner，zhichidiyarenguanyutuxiaodiyadengjidesuqing，zaishehuixiaoyongshangeryankenengshizuijiadetujing。dankaolvdaoxianyoudefalvyijisifajieshiduicibingwutebiemingquedeguiding，womenyeqidaixindesifajieshidechutai，huozheyouzuigaoyuanjiucichujuxiangguandezhidaoyijianhuozhefabuzhidaoanli
，yizhidaosifashiwudecaozuo。