對於2021年1月1日開始實施的《民法典》的物權編來說，在其中引入“居住權”製度無疑是該編最大的亮點。這項起源於羅馬法，旨在由丈夫或家主保證妻子或被解放的奴隸生有所靠
，老有所養而創設的製度[1]，因其具有扶弱、施惠的保障功能，而且符合特定國家在一定曆史時期的現實需要，從而被德國、法國、意大利、瑞士等西方大陸法係國家所廣泛采納。而在東亞，因日本和我國台灣地區的民法典中並無居住權的概念
，[2]這次
，我國在東亞國家中首開將“居住權”入典之先河



，充分體現了《民法典》編撰過程中兼容並蓄的特點，具有鮮明的時代特色和積極的意義。

一、對“居住權”製度的理解

《民法典》第366條-371條用六個條文對該項製度進行了規定，涉及居住權的權利屬性、設立方式、權利特點、限製、期限等。具體體現在如下幾個方麵：

1．權利屬性：居住權為居住權人對他人的住宅享有的占有、使用的權利。從權利屬性上
，居住權屬於用益物權，以區別於租賃權這一債權。同時，該項權利的主體為居住權人，《民法典》上並未對何為“居住權人”進行規定
，但筆者認為，這點可以結合居住權的設立方式加以認定。而該項權利的客體為他人的住宅，包括公寓

、公租房
、廉租房等各種以居住為核心功能的建築物，以區別於商鋪、寫字樓等經營性建築。

2．設立方式：《民法典》第366條規定了“居住權人”行使權利的基礎是“按照合同約定”，第367條規定：“設立居住權
，當事人應當采用書麵形式訂立居住權合同”
，第368條規定：“設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立”。第371條規定:”以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。”故此可知
，居住權的設立有兩種方式：一種需要滿足“簽訂書麵居住權合同+登記”
，其qi中zhong
，簽qian訂ding書shu麵mian的de居ju住zhu權quan合he同tong為wei居ju住zhu權quan設she立li的de債zhai權quan基ji礎chu，而er登deng記ji將jiang使shi其qi產chan生sheng物wu權quan效xiao力li，未wei經jing登deng記ji
，不bu具ju有you物wu權quan效xiao力li，也ye無wu法fa對dui抗kang第di三san人ren。另ling一yi種zhong則ze是shi通tong過guo遺yi囑zhu的de方fang式shi設she立li（作為上位概念，遺囑方式本身包括遺囑繼承和遺贈）。前者是雙方法律行為，而後者則是單方法律行為。

另外
，關於“居住權人”的認定，既然“居住權”本質上是對他人的住宅享有的占有
、使用的權利，而通常的理解
，“他人的住宅”更geng傾qing向xiang於yu他ta人ren對dui該gai住zhu宅zhai的de所suo有you權quan，加jia之zhi前qian述shu對dui於yu居ju住zhu權quan設she立li方fang式shi的de介jie紹shao，筆bi者zhe傾qing向xiang認ren為wei，將jiang居ju住zhu權quan人ren理li解jie為wei同tong特te定ding住zhu宅zhai的de所suo有you權quan人ren就jiu該gai住zhu宅zhai的de占zhan有you

、使用簽訂居住權協議的主體也許較為適宜。在《民法典》實施之前，筆者曾見過某自然人因對其名下某住宅疏於管理，多年後發現該住宅竟被他人無故占有
、使用長達10年之久
，而當其主張對該住宅的權利並要求占有人搬離該住宅時，占有人竟以“多年居住於此
，已具有居住權”為由予以抗辯的新聞見諸報端，相信《民法典》實施後，將給此類問題下相關住宅的權利人的維權提供更為有效的法律保障。

3．權利特點：《民法典》第368條規定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。”由此可見，居住權的設立以無償為原則，以有償為例外。該規定符合居住權製度的創設初衷，即主要用於處理家庭成員之間的贍養

、fuyanghefuyangguanxi。gujuzhuquandeshelibunengshiyongshichangjiaoyidengjiayouchangdeyuanze，zuoweiruoshiquntidejuzhuquanrenzaihuodejuzhuquanshiwangwangshijiyusuoyouquanrendebangfuhuokuizeng。[3]

4.權利限製：《民法典》第369條規定：“居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。”該gai條tiao規gui定ding了le對dui居ju住zhu權quan人ren行xing使shi居ju住zhu權quan的de限xian製zhi
，是shi居ju住zhu權quan所suo具ju有you的de人ren身shen屬shu性xing的de衍yan化hua。基ji於yu特te定ding的de人ren身shen關guan係xi而er產chan生sheng的de居ju住zhu權quan原yuan則ze上shang隻zhi能neng由you具ju有you特te定ding身shen份fen關guan係xi的de人ren享xiang有you，如ru不bu對dui其qi加jia以yi限xian製zhi
，將jiang不bu符fu合he該gai項xiang製zhi度du設she立li的de初chu衷zhong，也ye恐kong將jiang有you損sun住zhu宅zhai產chan權quan人ren的de權quan利li實shi現xian。

5.權利存續期限：《民法典》第370條規定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。”genjugaitiaoguiding，qubieyuzulinhetongzuichangershiniandeshangxianyueshu
，juzhuquandecunxuqijiankeyizhidaojuzhuquanrendesiwang。eryujuzhuquanshelibutong，juzhuquandexiaomiesuiranyeyaobanlidengji，danqixiaomiebingweiyizhuxiaodengjishijianweixiaomieshijian，ershiyiqijianjiemanhuojuzhuquanrensiwangweixiaomieshijian。

二
、“居住權”製度實施後的注意事項

《民法典》引入“居住權”製度，不僅有助於保障弱勢群體的居住權益，而且符合我國現時國情，在房地產市場“買賣-租賃”二元為主的體係下為“居者有其屋”的實現提供了新的製度安排和法律保障，其積極意義毋庸置疑。但與此同時，該製度的建立也將對相關主體（主要為相關住宅的產權人、居住權人、第三人）的權利實現產生或積極

，或消極的影響
，為此，筆者總結歸納如下，以饗讀者。

• 住宅所有權人的注意點

對dui於yu住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren而er言yan，因yin居ju住zhu權quan的de設she立li將jiang直zhi接jie影ying響xiang到dao其qi對dui住zhu宅zhai的de所suo有you權quan相xiang關guan權quan能neng的de實shi現xian
，而er且qie
，居ju住zhu權quan的de設she立li本ben身shen發fa端duan於yu住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren，因yin此ci，審shen慎shen為wei其qi所suo擁yong有you的de住zhu宅zhai設she立li居ju住zhu權quan應ying為wei住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren所suo牢lao記ji。這zhe裏li的de“審慎”不僅包括對於是否在自身享有所有權的住宅上為他人設立居住權的慎重
，還包括居住權人的選擇、居住權期限的設定

、居住權的設定是否有償
、無償或者階段性有償
、階段性無償的選擇、被設定居住權的住宅是否可以被出租、對(dui)設(she)置(zhi)居(ju)住(zhu)權(quan)導(dao)致(zhi)住(zhu)宅(zhai)流(liu)通(tong)性(xing)變(bian)弱(ruo)和(he)流(liu)通(tong)價(jia)值(zhi)降(jiang)低(di)是(shi)否(fou)有(you)足(zu)夠(gou)的(de)思(si)想(xiang)準(zhun)備(bei)等(deng)各(ge)個(ge)維(wei)度(du)
，因(yin)為(wei)任(ren)何(he)一(yi)個(ge)方(fang)麵(mian)的(de)疏(shu)忽(hu)都(dou)將(jiang)對(dui)住(zhu)宅(zhai)權(quan)利(li)人(ren)的(de)權(quan)利(li)行(xing)使(shi)造(zao)成(cheng)影(ying)響(xiang)。比(bi)如(ru)
，住(zhu)宅(zhai)權(quan)利(li)人(ren)事(shi)先(xian)為(wei)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)在(zai)其(qi)臨(lin)時(shi)閑(xian)置(zhi)的(de)住(zhu)宅(zhai)上(shang)設(she)定(ding)了(le)居(ju)住(zhu)權(quan)並(bing)辦(ban)理(li)了(le)登(deng)記(ji)

，但(dan)雙(shuang)方(fang)並(bing)未(wei)約(yue)定(ding)在(zai)居(ju)住(zhu)權(quan)存(cun)在(zai)期(qi)間(jian)該(gai)住(zhu)宅(zhai)可(ke)否(fou)被(bei)另(ling)行(xing)出(chu)租(zu)
，一(yi)旦(dan)住(zhu)宅(zhai)權(quan)利(li)人(ren)打(da)算(suan)就(jiu)該(gai)住(zhu)宅(zhai)進(jin)行(xing)出(chu)租(zu)時(shi)將(jiang)不(bu)得(de)不(bu)同(tong)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)進(jin)行(xing)協(xie)商(shang)，而(er)且(qie)有(you)可(ke)能(neng)麵(mian)臨(lin)雙(shuang)方(fang)無(wu)法(fa)合(he)意(yi)的(de)風(feng)險(xian)，這(zhe)將(jiang)直(zhi)接(jie)影(ying)響(xiang)住(zhu)宅(zhai)權(quan)利(li)人(ren)對(dui)該(gai)住(zhu)宅(zhai)所(suo)享(xiang)有(you)的(de)收(shou)益(yi)權(quan)的(de)實(shi)現(xian)。

在審慎的同時，筆者認為，在居住權製度建立初期
，如果《民法典》可以對何種情況下適合設立居住權進行一定程度上的類型化區分
，也許更有助於給住宅所有權人以引導。盡管現實生活紛繁複雜
，限於《民法典》有you限xian的de篇pian幅fu對dui居ju住zhu權quan的de適shi用yong進jin行xing類lei型xing化hua的de區qu分fen有you些xie不bu切qie實shi際ji
，但dan筆bi者zhe仍reng認ren為wei其qi有you一yi定ding的de必bi要yao性xing。基ji於yu此ci
，筆bi者zhe基ji於yu實shi踐jian經jing驗yan，對dui可ke能neng適shi用yong居ju住zhu權quan的de情qing形xing進jin行xing列lie舉ju，以yi供gong住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren參can考kao：

• 企qi業ye給gei在zai職zhi員yuan工gong提ti供gong穩wen定ding性xing保bao障zhang住zhu房fang時shi可ke以yi考kao慮lv給gei員yuan工gong設she立li居ju住zhu權quan，並bing將jiang此ci作zuo為wei企qi業ye為wei職zhi工gong提ti供gong的de一yi項xiang福fu利li，有you利li於yu穩wen定ding雇gu傭yong關guan係xi和he吸xi引yin人ren才cai
  ；

• 在家庭財產分割中，老人遺產分配時
  ，設立居住權既可以保護老人居住的權利，又可以兼顧財產的分割
  ；

• 家庭成員用孩子的名義買房並共同居住，如果孩子長大後提出賣房，居住權的設立將可以避免家長落入老無所居的境地
  ；

• 在“以房養老”模mo式shi下xia，老lao人ren將jiang房fang子zi抵di押ya給gei金jin融rong機ji構gou
  ，持chi續xu獲huo得de養yang老lao金jin直zhi到dao去qu世shi。在zai實shi際ji情qing況kuang中zhong，一yi些xie機ji構gou以yi此ci為wei名ming騙pian取qu老lao人ren房fang產chan，導dao致zhi老lao人ren房fang產chan被bei賤jian賣mai，最zui終zhong賠pei了le房fang子zi又you失shi去qu了le住zhu所suo。如ru果guo設she立li了le居ju住zhu權quan
  ，即ji可ke一yi定ding程cheng度du上shang保bao障zhang老lao人ren的de權quan利li
  ；

• 一些利用集體土地建設的住房
  
  ，由於土地性質問題難以收回投資
  ，可以通過設立居住權盤活資產，收回投資。[4]

• 居住權人的注意點

對(dui)於(yu)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)而(er)言(yan)，首(shou)先(xian)，需(xu)要(yao)明(ming)確(que)的(de)是(shi)居(ju)住(zhu)權(quan)不(bu)得(de)轉(zhuan)讓(rang)和(he)繼(ji)承(cheng)，這(zhe)是(shi)由(you)其(qi)所(suo)具(ju)有(you)的(de)人(ren)身(shen)屬(shu)性(xing)所(suo)決(jue)定(ding)的(de)。其(qi)次(ci)，從(cong)居(ju)住(zhu)權(quan)不(bu)得(de)轉(zhuan)讓(rang)衍(yan)生(sheng)出(chu)居(ju)住(zhu)權(quan)應(ying)該(gai)也(ye)是(shi)無(wu)法(fa)進(jin)行(xing)抵(di)押(ya)的(de)。究(jiu)其(qi)理(li)由(you)

，如(ru)果(guo)居(ju)住(zhu)權(quan)可(ke)以(yi)被(bei)抵(di)押(ya)，那(na)按(an)照(zhao)抵(di)押(ya)權(quan)實(shi)現(xian)的(de)方(fang)式(shi)，其(qi)最(zui)終(zhong)需(xu)要(yao)被(bei)拍(pai)賣(mai)或(huo)變(bian)賣(mai)，而(er)其(qi)無(wu)法(fa)轉(zhuan)讓(rang)的(de)特(te)性(xing)將(jiang)導(dao)致(zhi)這(zhe)些(xie)變(bian)現(xian)手(shou)段(duan)都(dou)難(nan)以(yi)實(shi)現(xian)。

同(tong)時(shi)，基(ji)於(yu)繼(ji)承(cheng)和(he)遺(yi)贈(zeng)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)的(de)相(xiang)關(guan)性(xing)
，筆(bi)者(zhe)認(ren)為(wei)
，居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)也(ye)不(bu)能(neng)通(tong)過(guo)遺(yi)贈(zeng)方(fang)式(shi)讓(rang)渡(du)其(qi)享(xiang)有(you)的(de)居(ju)住(zhu)權(quan)。再(zai)次(ci)
，關(guan)於(yu)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)是(shi)否(fou)對(dui)使(shi)用(yong)的(de)住(zhu)宅(zhai)具(ju)有(you)修(xiu)繕(shan)等(deng)義(yi)務(wu)，《民法典》並(bing)未(wei)規(gui)定(ding)。筆(bi)者(zhe)理(li)解(jie)，從(cong)最(zui)大(da)程(cheng)度(du)實(shi)現(xian)住(zhu)宅(zhai)這(zhe)一(yi)物(wu)的(de)價(jia)值(zhi)的(de)角(jiao)度(du)，居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)有(you)權(quan)在(zai)必(bi)要(yao)且(qie)合(he)理(li)的(de)範(fan)圍(wei)內(nei)，對(dui)其(qi)使(shi)用(yong)的(de)住(zhu)宅(zhai)進(jin)行(xing)修(xiu)繕(shan)和(he)維(wei)護(hu)，同(tong)時(shi)

，為(wei)了(le)確(que)保(bao)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)對(dui)住(zhu)宅(zhai)的(de)維(wei)修(xiu)或(huo)修(xiu)繕(shan)行(xing)為(wei)的(de)正(zheng)當(dang)性(xing)和(he)合(he)理(li)性(xing)，必(bi)要(yao)時(shi)居(ju)住(zhu)權(quan)人(ren)可(ke)將(jiang)此(ci)內(nei)容(rong)在(zai)居(ju)住(zhu)權(quan)合(he)同(tong)中(zhong)予(yu)以(yi)明(ming)確(que)，以(yi)厘(li)清(qing)自(zi)身(shen)權(quan)利(li)、義務及相關責任的邊界，避免潛在的糾紛。

Ø  第三人的注意點

居住權的設立在降低居住成本，穩定居住關係方麵起到了積極的作用
，是《民法典》貫徹“房住不炒”zheyidangxiawoguozhuyaofangdichanzhengcedetixian。danbukefourendeshi
，shedinglejuzhuquandezhuzhai，duiyuqinishourangfangeryan
，yinqishiyonggongnengzaiyidingqixianneibeitarenxiangyou，erqiechufeidangshirenlingyouyueding
，fouzeshedinglejuzhuquandezhuzhaiyebudebeichuzu，congerdaozhiqishouyixingyezaiyidingshiqineinanyishixian，gushedinglejuzhuquandezhuzhaideliudongxingjiangjiangdi
，qizhuanrangjiageyeshibiyaodazhekou。jinguannishourangrenzaishezhilejuzhuquandezhuzhaideyijiafangmiankenengxiangyouyidingdeyoushi，danyuqikenengzaiyidingqixianneishousunhaidesuoyouquanxiangbi

，yexuzheduiyuzhuzhaidenishourangrenlaishuoqueweibishijianhaoshi。suoyi

，zai2021年1月1日(ri)後(hou)，作(zuo)為(wei)住(zhu)宅(zhai)的(de)擬(ni)受(shou)讓(rang)人(ren)

，除(chu)了(le)按(an)照(zhao)以(yi)往(wang)的(de)購(gou)房(fang)流(liu)程(cheng)查(zha)看(kan)擬(ni)受(shou)讓(rang)房(fang)屋(wu)上(shang)是(shi)否(fou)有(you)抵(di)押(ya)擔(dan)保(bao)外(wai)，還(hai)要(yao)確(que)認(ren)其(qi)上(shang)是(shi)否(fou)登(deng)記(ji)了(le)居(ju)住(zhu)權(quan)


，如(ru)果(guo)有(you)，建(jian)議(yi)根(gen)據(ju)交(jiao)易(yi)的(de)具(ju)體(ti)情(qing)況(kuang)綜(zong)合(he)考(kao)慮(lv)交(jiao)易(yi)成(cheng)本(ben)和(he)風(feng)險(xian)。

三、“居住權”製度有待完善的問題

居住權作為一項他物權，在保障弱勢群體居住權益
、充分發揮住宅的居住效用和價值等方麵無疑將發揮積極的作用。但《民法典》對該製度僅通過六個條文加以原則性規定
，其在麵對紛繁複雜的社會環境時難免會存在“力不從心”的de情qing況kuang，需xu要yao不bu斷duan通tong過guo司si法fa解jie釋shi等deng立li法fa手shou段duan充chong實shi其qi內nei涵han，完wan善shan其qi內nei容rong，使shi其qi立li法fa目mu的de和he美mei好hao願yuan望wang可ke以yi更geng好hao地di得de以yi實shi現xian。筆bi者zhe根gen據ju相xiang關guan司si法fa實shi踐jian，總zong結jie出chu幾ji點dian有you關guan居ju住zhu權quan製zhi度du完wan善shan的de建jian議yi，以yi同tong讀du者zhe探tan討tao。

1.  加強對居住權人的權利限製
，做到“有進有退”

   《民法典》中有關居住權創設的條件為遺囑或“合同+登記”，這zhe是shi居ju住zhu權quan設she立li的de形xing式shi要yao件jian，但dan從cong實shi質zhi而er言yan，其qi創chuang設she本ben身shen並bing非fei基ji於yu法fa定ding義yi務wu或huo責ze任ren，而er更geng多duo的de是shi基ji於yu住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren的de個ge人ren意yi願yuan。從cong該gai項xiang製zhi度du的de設she立li目mu的de來lai說shuo


，這zhe種zhong意yi願yuan多duo出chu自zi住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren自zi願yuan施shi惠hui於yu人ren的de美mei好hao情qing感gan。但dan《民法典》guidingjuzhuquanziqiqixianjiemanhuojuzhuquanrensiwangshixiaomie。kejian，zaixianyouzhidukuangjiaxia，duiyujuzhuquanreneryan，wanchengjuzhuquandengjihoujikexiangduianxinxiangshoujuzhuquandailaideshihuihebianli，erqisuihounengfouyiliangshanzhixinlvxingjuzhuquanhetongdexiangguanyiwu

，congerhuiyingzhuzhaisuoyouquanrendemeihaoqingganqueshifalvsuoweishejide。suiranrenzhichuxingbenshan，danguangkaorenxinglaibaozhangfalvmudedeshixianyoushizheshixiandecangbaiwuli。shishishang
，zi《民法典》公布以來，有關居住權的討論就不絕於耳。其中不乏“居住權豈不使得小三堂而皇之使用婚內出軌一方出資購買的房屋合法化？”、“老人給予保姆房屋居住權後被其趕出家門怎麼辦”等尖銳的問題。為此
，筆者認為
，應當適當增加住宅所有權人對居住權人的居住權進行限製的規定，比如：在zai居ju住zhu權quan人ren獲huo得de居ju住zhu權quan的de法fa律lv基ji礎chu違wei法fa或huo者zhe其qi嚴yan重zhong損sun害hai住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren權quan益yi等deng的de情qing況kuang下xia，其qi喪sang失shi居ju住zhu權quan。這zhe樣yang，一yi方fang麵mian有you助zhu於yu保bao護hu住zhu宅zhai所suo有you權quan人ren的de權quan益yi，另ling一yi方fang麵mian也ye對dui居ju住zhu權quan人ren起qi到dao必bi要yao的de監jian督du和he威wei懾she作zuo用yong
，也ye許xu可ke以yi在zai一yi定ding程cheng度du上shang防fang止zhi別bie有you用yong人ren之zhi人ren濫lan用yong該gai權quan利li而er損sun害hai他ta人ren權quan益yi。

2.  明確與居住權登記相關的事項

   《民法典》僅原則性規定了居住權需要進行登記，但並未規定其登記機關
、登記主體、登記內容等。根據筆者的初步調查，目前在北京、上(shang)海(hai)等(deng)地(di)區(qu)尚(shang)未(wei)公(gong)布(bu)有(you)關(guan)居(ju)住(zhu)權(quan)登(deng)記(ji)的(de)具(ju)體(ti)操(cao)作(zuo)方(fang)法(fa)。但(dan)可(ke)以(yi)肯(ken)定(ding)的(de)是(shi)，居(ju)住(zhu)權(quan)登(deng)記(ji)作(zuo)為(wei)一(yi)項(xiang)關(guan)係(xi)當(dang)事(shi)人(ren)切(qie)身(shen)權(quan)益(yi)的(de)事(shi)項(xiang)，其(qi)間(jian)涉(she)及(ji)的(de)行(xing)政(zheng)審(shen)查(zha)的(de)邊(bian)界(jie)設(she)定(ding)也(ye)許(xu)是(shi)其(qi)能(neng)否(fou)早(zao)日(ri)落(luo)地(di)實(shi)施(shi)的(de)關(guan)鍵(jian)。居(ju)住(zhu)權(quan)合(he)同(tong)的(de)設(she)立(li)、變(bian)更(geng)和(he)終(zhong)止(zhi)係(xi)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)意(yi)思(si)自(zi)治(zhi)，一(yi)般(ban)不(bu)涉(she)及(ji)公(gong)權(quan)力(li)。登(deng)記(ji)機(ji)構(gou)是(shi)否(fou)需(xu)要(yao)審(shen)查(zha)不(bu)動(dong)產(chan)用(yong)途(tu)為(wei)住(zhu)宅(zhai)
，是(shi)否(fou)對(dui)居(ju)住(zhu)權(quan)合(he)同(tong)主(zhu)體(ti)進(jin)行(xing)審(shen)查(zha)，是(shi)否(fou)具(ju)備(bei)審(shen)查(zha)能(neng)力(li)
，目(mu)前(qian)都(dou)沒(mei)有(you)明(ming)確(que)標(biao)準(zhun)和(he)要(yao)求(qiu)。如(ru)：就居住權合同主體是否適格而言，如果不審查法人、非法人組織主體及設立居住權原因關係
，就存在房地產開發商為規避限購政策通過“以居代售”的模式實現銷售
，或小產權房所有權人通過設立居住權的方式實現合法銷售等問題。現行的《民法典》及其司法解釋未對居住權合同主體資格等作明確界定，將導致登記機構難以確定居住權的審查權限與邊界。為此，筆者認為，有必要在《民法典》的司法解釋及有關居住權登記的具體操作規則中對上述問題予以回應，以相對完善的製度設計最大程度保障立法目的的實現。

3.  明確居住權與其他權利衝突時的處理方式

《民法典》實施後，對於居住權可能給住宅所有權人帶來的權利限製，比如無特別約定不得出租、zhuanranghuodiyashikenengchanshengdezhejiadeng，zhuzhaidequanlirenyingzaishelijuzhuquanqianzonghekaolv，zaicijichushangzuochushifouzaiqizhuzhaishangweitarenshelijuzhuquandejueding。yidanshelilejuzhuquan，jibiaomingzhuzhaidesuoyouquanrenduicikenengchanshengdebuliyingxiangyuyizhixibingrenke
，yeliyingweicichengdanxiangyingdehouguo，zhebenshenwukehoufei。danduiyuyujuzhuquandesheliwuguandedisanren
，dangqixiangguanquanyideshixianshoudaojuzhuquandezhiyueshi
，yinggairuhepinghenggefangliyi
，congerzuidachengdushixiangongpingzhengyiyexushixuyaojuzhuquanzhidujixuchongshideneihan。birushijianzhong，ruguozhaiwurenyouliangzhuangzhuzhai，yizhuangzizhu（僅可維持最低的居住需求），yizhuangzhuzhaishangweitarenshelilejuzhuquan，dangzhaiquanrenshenqingcaichanbaoquanhuozhezhixinggaizhaiwurenshangshufangchanshi，yijingshelidejuzhuquanshifouyehuiqidaozuaizhixingdemude，zaizhaiquanrenzhaiquandeshixianyujuzhuquanrenjuzhuquandeshixianzhijian
，ruhejinxingjiazhiqushehezhidushejicainengzuidachengduweihuliangzhongbutongfalvguanxixiabutongdangshirendehefaquanyi，kenengyeshizhidewomensikaodewenti。

注釋：

[1] 周枏：《羅馬法原論》（上冊）
，商務印書館1994年版，第361-376頁。

[2] 最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組：《中華人民共和國民法典物權編理解與適用》（下），人民法院出版社2020年7月版
，第860頁。

[3] 最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組：《中華人民共和國民法典物權編理解與適用》（下）
，人民法院出版社2020年7月版，第876頁。

[4] 筆者在此並非為“小產權房”正名
，僅為特定條件下盤活此類資產提供一種解決問題的思路。