舊版《商品房買賣司法解釋》第七、八、九條列舉了一房二賣
、隱瞞抵押、隱瞞未取得預售許可、隱瞞拆遷安置房等5種欺詐銷售行為

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、yongtutedingdefangwuduibeichaiqianrenyuyibuchanganzhi，ruguochaiqianrenjianggaibuchanganzhifangwulingxingchumaigeidisanren，beichaiqianrenqingqiuyouxianqudebuchanganzhifangwude，yingyuzhichi。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的
，買受人可以請求返還已付購房款及利息
、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

原司法解釋規定

新司法解釋修訂內容

新舊對照分析

2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過
，自2003年6月1日起施行

根據2020年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關於修改〈最高人民法院關於在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》若幹問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》修正，自2021年1月1日起施行

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，製定本解釋。

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律，結合民事審判實踐，製定本解釋。

製定依據發生了變化

第三條 商(shang)品(pin)房(fang)的(de)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告(gao)和(he)宣(xuan)傳(chuan)資(zi)料(liao)為(wei)要(yao)約(yue)邀(yao)請(qing)，但(dan)是(shi)出(chu)賣(mai)人(ren)就(jiu)商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發(fa)規(gui)劃(hua)範(fan)圍(wei)內(nei)的(de)房(fang)屋(wu)及(ji)相(xiang)關(guan)設(she)施(shi)所(suo)作(zuo)的(de)說(shuo)明(ming)和(he)允(yun)諾(nuo)具(ju)體(ti)確(que)定(ding)，並(bing)對(dui)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)訂(ding)立(li)以(yi)及(ji)房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)的(de)確(que)定(ding)有(you)重(zhong)大(da)影(ying)響(xiang)的(de)，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容
，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第三條 商(shang)品(pin)房(fang)的(de)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告(gao)和(he)宣(xuan)傳(chuan)資(zi)料(liao)為(wei)要(yao)約(yue)邀(yao)請(qing)
，但(dan)是(shi)出(chu)賣(mai)人(ren)就(jiu)商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發(fa)規(gui)劃(hua)範(fan)圍(wei)內(nei)的(de)房(fang)屋(wu)及(ji)相(xiang)關(guan)設(she)施(shi)所(suo)作(zuo)的(de)說(shuo)明(ming)和(he)允(yun)諾(nuo)具(ju)體(ti)確(que)定(ding)，並(bing)對(dui)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)訂(ding)立(li)以(yi)及(ji)房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)的(de)確(que)定(ding)有(you)重(zhong)大(da)影(ying)響(xiang)的(de)，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容
，當事人違反的
，應當承擔違約責任。

有實質性修訂

，與民法典內容相銜接。

《民法典》第四百七十三條第二款規定
，“商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的,構成要約”。

第四條 出賣人通過認購
、訂購
、yudingdengfangshixiangmaishourenshoushoudingjinzuoweidinglishangpinfangmaimaihetongdanbaode
，ruguoyindangshirenyifangyuanyinweinengdinglishangpinfangmaimaihetong
，yingdanganzhaofalvguanyudingjindeguidingchuli；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第四條 出賣人通過認購、訂購、yudingdengfangshixiangmaishourenshoushoudingjinzuoweidinglishangpinfangmaimaihetongdanbaode
，ruguoyindangshirenyifangyuanyinweinengdinglishangpinfangmaimaihetong


，yingdanganzhaofalvguanyudingjindeguidingchuli；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

無修訂

第五條 商品房的認購、訂購
、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容
，並且出賣人已經按照約定收受購房款的
，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第五條 商品房的認購、訂購
、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的
，該協議應當認定為商品房買賣合同。

無修訂

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由

，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的
，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的
，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

無修訂

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議
，明確約定拆遷人以位置、yongtutedingdefangwuduibeichaiqianrenyuyibuchanganzhi，ruguochaiqianrenjianggaibuchanganzhifangwulingxingchumaigeidisanren
，beichaiqianrenqingqiuyouxianqudebuchanganzhifangwude
，yingyuzhichi。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

重大修改，懲罰性賠償金不再適用

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的、無法取得房屋的買受人可以請求解除合同
、返還已付購房款及利息、賠償損失


，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

重大修改，懲罰性賠償金不再適用

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一
，導致合同無效或者被撤銷
、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

重大修改，懲罰性賠償金不再適用

第十條 買mai受shou人ren以yi出chu賣mai人ren與yu第di三san人ren惡e意yi串chuan通tong，另ling行xing訂ding立li商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong並bing將jiang房fang屋wu交jiao付fu使shi用yong，導dao致zhi其qi無wu法fa取qu得de房fang屋wu為wei由you，請qing求qiu確que認ren出chu賣mai人ren與yu第di三san人ren訂ding立li的de商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong無wu效xiao的de

，應ying予yu支zhi持chi。

第七條 買mai受shou人ren以yi出chu賣mai人ren與yu第di三san人ren惡e意yi串chuan通tong，另ling行xing訂ding立li商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong並bing將jiang房fang屋wu交jiao付fu使shi用yong，導dao致zhi其qi無wu法fa取qu得de房fang屋wu為wei由you，請qing求qiu確que認ren出chu賣mai人ren與yu第di三san人ren訂ding立li的de商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong無wu效xiao的de，應ying予yu支zhi持chi。

無修訂

第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險
，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書麵交房通知，無正當理由拒絕接收的
，房屋毀損
、滅失的風險自書麵交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔
，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第八條 對房屋的轉移占有
，視為房屋的交付使用
，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險
，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書麵交房通知
，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書麵交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

無修訂

第十二條 yinfangwuzhutijiegouzhiliangbuhegebunengjiaofushiyong，huozhefangwujiaofushiyonghou，fangwuzhutijiegouzhiliangjingheyanqueshubuhege，maishourenqingqiujiechuhetonghepeichangsunshide
，yingyuzhichi。

第九條 yinfangwuzhutijiegouzhiliangbuhegebunengjiaofushiyong，huozhefangwujiaofushiyonghou，fangwuzhutijiegouzhiliangjingheyanqueshubuhege
，maishourenqingqiujiechuhetonghepeichangsunshide，yingyuzhichi。

無修訂

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修複責任

；chumairenjujuexiufuhuozhezaiheliqixianneituoyanxiufude
，maishourenkeyizixinghuozheweituotarenxiufu。xiufufeiyongjixiufuqijianzaochengdeqitasunshiyouchumairenchengdan。

第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題
，在保修期內，出賣人應當承擔修複責任；chumairenjujuexiufuhuozhezaiheliqixianneituoyanxiufude，maishourenkeyizixinghuozheweituotarenxiufu。xiufufeiyongjixiufuqijianzaochengdeqitasunshiyouchumairenchengdan。

無修訂

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築麵積或者建築麵積與商品房買賣合同約定麵積不符，合同有約定的
，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）麵積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持
；

（二）麵積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同
，房屋實際麵積大於合同約定麵積的，麵積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足
，麵積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際麵積小於合同約定麵積的
，麵積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，麵積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

盡管刪除，但無實質影響。《商品房銷售管理辦法》第二十條中的類似規定依然有效。

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定
，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款
，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的
，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定
，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行
，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定


，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的
，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的
，解除權消滅。

有實質性修訂，與民法典第五百六十四條第二款關於解除權的除斥期間內容保持一致。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的
，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的
，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

無修訂

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

yuqijiaofushiyongfangwude，anzhaoyuqijiaofushiyongfangwuqijianyouguanzhuguanbumengongbuhuozheyouzigedefangdichanpinggujigoupingdingdetongdiduantongleifangwuzujinbiaozhunqueding。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法
，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額
，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

yuqijiaofushiyongfangwude，anzhaoyuqijiaofushiyongfangwuqijianyouguanzhuguanbumengongbuhuozheyouzigedefangdichanpinggujigoupingdingdetongdiduantongleifangwuzujinbiaozhunqueding。

無修訂

第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限
；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的
，自房屋交付使用之日起９０日

；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的

，自合同訂立之日起９０日。

合(he)同(tong)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)違(wei)約(yue)金(jin)或(huo)者(zhe)損(sun)失(shi)數(shu)額(e)難(nan)以(yi)確(que)定(ding)的(de)，可(ke)以(yi)按(an)照(zhao)已(yi)付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)總(zong)額(e)，參(can)照(zhao)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)規(gui)定(ding)的(de)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)計(ji)收(shou)逾(yu)期(qi)貸(dai)款(kuan)利(li)息(xi)的(de)標(biao)準(zhun)計(ji)算(suan)。

第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的
，除當事人有特殊約定外
，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合(he)同(tong)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)違(wei)約(yue)金(jin)或(huo)者(zhe)損(sun)失(shi)數(shu)額(e)難(nan)以(yi)確(que)定(ding)的(de)，可(ke)以(yi)按(an)照(zhao)已(yi)付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)總(zong)額(e)，參(can)照(zhao)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行(xing)規(gui)定(ding)的(de)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)計(ji)收(shou)逾(yu)期(qi)貸(dai)款(kuan)利(li)息(xi)的(de)標(biao)準(zhun)計(ji)算(suan)。

用詞表述修改，無實質影響

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登deng記ji的de期qi限xian屆jie滿man後hou超chao過guo一yi年nian
，由you於yu出chu賣mai人ren的de原yuan因yin，導dao致zhi買mai受shou人ren無wu法fa辦ban理li房fang屋wu所suo有you權quan登deng記ji


，買mai受shou人ren請qing求qiu解jie除chu合he同tong和he賠pei償chang損sun失shi的de，應ying予yu支zhi持chi。

第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因
，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

用詞表述修改
，無實質影響

第二十條 chumairenyubaoxiaorendinglishangpinfangbaoxiaohetong

，yuedingchumairenjiangqikaifajianshedefangwujiaoyoubaoxiaorenyichumairendemingyixiaoshoude
，baoxiaoqimanweixiaoshoudefangwu，youbaoxiaorenanzhaohetongyuedingdebaoxiaojiagegoumai，dandangshirenlingyouyuedingdechuwai。

第十六條 chumairenyubaoxiaorendinglishangpinfangbaoxiaohetong
，yuedingchumairenjiangqikaifajianshedefangwujiaoyoubaoxiaorenyichumairendemingyixiaoshoude，baoxiaoqimanweixiaoshoudefangwu
，youbaoxiaorenanzhaohetongyuedingdebaoxiaojiagegoumai
，dandangshirenlingyouyuedingdechuwai。

無修訂

第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的
，應予支持
，但當事人另有約定的除外。

第十七條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋
，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持
，但當事人另有約定的除外。

無修訂

第二十二條 對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的

，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

第十八條 對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟
；出賣人
、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

無修訂

第二十三條 商品房買賣合同約定
，買受人以擔保貸款方式付款

、yindangshirenyifangyuanyinweinengdinglishangpinfangdanbaodaikuanhetongbingdaozhishangpinfangmaimaihetongbunengjixulvxingde，duifangdangshirenkeyiqingqiujiechuhetonghepeichangsunshi。yinbukeguizeyudangshirenshuangfangdeshiyouweinengdinglishangpinfangdanbaodaikuanhetongbingdaozhishangpinfangmaimaihetongbunengjixulvxingde，dangshirenkeyiqingqiujiechuhetong

，chumairenyingdangjiangshoushoudegoufangkuanbenjinjiqilixihuozhedingjinfanhaimaishouren。

第十九條 商品房買賣合同約定
，買受人以擔保貸款方式付款
、yindangshirenyifangyuanyinweinengdinglishangpinfangdanbaodaikuanhetongbingdaozhishangpinfangmaimaihetongbunengjixulvxingde
，duifangdangshirenkeyiqingqiujiechuhetonghepeichangsunshi。yinbukeguizeyudangshirenshuangfangdeshiyouweinengdinglishangpinfangdanbaodaikuanhetongbingdaozhishangpinfangmaimaihetongbunengjixulvxingde
，dangshirenkeyiqingqiujiechuhetong，chumairenyingdangjiangshoushoudegoufangkuanbenjinjiqilixihuozhedingjinfanhaimaishouren。

無修訂

第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現
，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的
，應予支持。

第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

無修訂

第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求
，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未(wei)提(ti)出(chu)訴(su)訟(song)請(qing)求(qiu)的(de)，僅(jin)處(chu)理(li)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)。擔(dan)保(bao)權(quan)人(ren)就(jiu)商(shang)品(pin)房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)另(ling)行(xing)起(qi)訴(su)的(de)，可(ke)以(yi)與(yu)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)合(he)並(bing)審(shen)理(li)。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後
，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未(wei)提(ti)出(chu)訴(su)訟(song)請(qing)求(qiu)的(de)
，僅(jin)處(chu)理(li)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)。擔(dan)保(bao)權(quan)人(ren)就(jiu)商(shang)品(pin)房(fang)擔(dan)保(bao)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)另(ling)行(xing)起(qi)訴(su)的(de)，可(ke)以(yi)與(yu)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)合(he)並(bing)審(shen)理(li)。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷
、解除後
，商品房擔保貸款合同也被解除的

、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

無修訂

第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款
，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人

，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時
，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

第二十二條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時

，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。

用詞表述修改
，無實質影響

第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續
，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的
，不應當追加出賣人為當事人
，但出賣人提供保證的除外。

第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書並與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續
，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的


，不應當追加出賣人為當事人
，但出賣人提供保證的除外。

用詞表述修改
，無實質影響

第二十八條  本解釋自２００３年６月１日起施行。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行後尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

中華人民共和國城市房地產管理法》shixinghoudinglideshangpinfangmaimaihetongfashengdejiufenanjian，zaibenjieshigongbushixingqianyijingzhongshen，dangshirenshenqingzaishenhuozheanzhaoshenpanjianduchengxujuedingzaishende，bushiyongbenjieshi。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律
、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若幹問題的解答〉》。

第二十四條 本解釋自2003年６月１日起施行。

城市房地產管理法施行後訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件
，本解釋公布施行後尚在一審

、二審階段的
，適用本解釋。

城市房地產管理法shixinghoudinglideshangpinfangmaimaihetongfashengdejiufenanjian，zaibenjieshigongbushixingqianyijingzhongshen，dangshirenshenqingzaishenhuozheanzhaoshenpanjianduchengxujuedingzaishende，bushiyongbenjieshi。

城市房地產管理法施行前發生的商品房買賣行為
，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若幹問題的解答〉》。

無修訂