摘要：實shi踐jian中zhong商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong時shi常chang因yin買mai受shou人ren逾yu期qi支zhi付fu餘yu款kuan或huo者zhe逾yu期qi辦ban理li貸dai款kuan而er致zhi使shi商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong陷xian入ru於yu履lv行xing的de不bu明ming確que狀zhuang態tai，出chu賣mai人ren因yin沒mei及ji時shi行xing使shi合he同tong解jie除chu權quan而er導dao致zhi解jie除chu權quan的de法fa定ding除chu斥chi期qi間jian屆jie滿man而er喪sang失shi解jie除chu權quan，商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong就jiu會hui陷xian入ru既ji無wu法fa解jie除chu也ye無wu法fa得de以yi繼ji續xu履lv行xing的de尷gan尬ga困kun境jing。本ben文wen從cong商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong解jie除chu權quan除chu斥chi期qi間jian的de法fa理li基ji礎chu及ji司si法fa實shi踐jian出chu發fa，並bing圍wei繞rao司si法fa解jie釋shi本ben身shen的de文wen義yi及ji解jie釋shi本ben義yi，以yi解jie決jue商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong除chu斥chi期qi間jian行xing使shi困kun境jing及ji對dui司si法fa解jie釋shi條tiao文wen進jin行xing合he理li解jie釋shi與yu重zhong構gou，最zui終zhong實shi現xian商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong的de交jiao易yi安an全quan性xing與yu確que定ding性xing。

關鍵詞：解除權、除斥期間、行使困境、重構

一、   解除權除斥期間及解除權行使困境

（一）解除權除斥期間的法律規定

《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條第二款規定：“falvmeiyouguidinghuozhedangshirenmeiyouyueding
，jingduifangdangshirencuigaohou
，jiechuquanxingshideheliqixianweisangeyue。duifangdangshirenmeiyoucuigaode

，jiechuquanyingdangzaijiechuquanfashengzhiriqiyinianneixingshi
；逾期不行使的，解除權消滅。”

本ben條tiao司si法fa解jie釋shi即ji是shi對dui解jie除chu權quan行xing使shi期qi限xian的de規gui定ding。該gai條tiao款kuan規gui定ding，法fa律lv沒mei有you規gui定ding或huo者zhe當dang事shi人ren沒mei有you約yue定ding解jie除chu權quan行xing使shi期qi限xian的de，經jing對dui方fang當dang事shi人ren催cui告gao後hou
，解jie除chu權quan應ying在zai解jie除chu權quan發fa生sheng之zhi日ri起qi三san個ge月yue內nei行xing使shi。對dui方fang如ru果guo沒mei有you催cui告gao的de，解jie除chu權quan應ying當dang自zi解jie除chu權quan發fa生sheng之zhi日ri起qi一yi年nian內nei行xing使shi。如ru果guo解jie除chu權quan發fa生sheng之zhi日ri起qi逾yu期qi一yi年nian不bu行xing使shi的de，解jie除chu權quan將jiang歸gui於yu消xiao滅mie。解jie除chu權quan消xiao滅mie製zhi度du就jiu是shi為wei了le促cu使shi債zhai權quan人ren更geng好hao地di行xing使shi法fa定ding解jie除chu權quan，避bi免mian解jie除chu權quan的de濫lan用yong，從cong這zhe個ge角jiao度du說shuo

，這zhe亦yi是shi公gong平ping原yuan則ze及ji誠cheng實shi信xin用yong原yuan則ze之zhi要yao求qiu。[1]

（二）解除權除斥期間的法理基礎

從(cong)效(xiao)益(yi)上(shang)分(fen)析(xi)，解(jie)除(chu)權(quan)法(fa)定(ding)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)規(gui)定(ding)驅(qu)使(shi)權(quan)利(li)人(ren)及(ji)時(shi)行(xing)權(quan)，防(fang)止(zhi)房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)的(de)不(bu)確(que)定(ding)狀(zhuang)態(tai)。解(jie)除(chu)權(quan)法(fa)定(ding)行(xing)使(shi)期(qi)限(xian)其(qi)實(shi)是(shi)促(cu)進(jin)交(jiao)易(yi)的(de)快(kuai)速(su)進(jin)行(xing)和(he)終(zhong)止(zhi)，規(gui)避(bi)長(chang)時(shi)間(jian)的(de)不(bu)穩(wen)定(ding)交(jiao)易(yi)關(guan)係(xi)，從(cong)而(er)促(cu)進(jin)交(jiao)易(yi)的(de)效(xiao)率(lv)。

congjiaoyianquanshangfenxi

，jiechuquandexingshishijishangshijiechushuangfanghetongguanxidebumingquezhuangtai
，cujinjiaoyideanquan，danshiruguojiechuquanrenchangqibuxingshijiechuquanli
，yehuishishuangfanghetongchuyubuwendingdezhuangtai，zhaiwurenxuanzebiandegengjiakunnan，zehuishiyifangxianruwufatuoshendejingdi。yinci，guidinglejiechuquandefadingxingshiqijian
，genghaodibaozhanglefangdichanjiaoyideanquan。

從(cong)解(jie)除(chu)權(quan)的(de)權(quan)利(li)性(xing)質(zhi)分(fen)析(xi)，作(zuo)為(wei)形(xing)成(cheng)權(quan)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)其(qi)行(xing)使(shi)並(bing)非(fei)是(shi)無(wu)期(qi)限(xian)的(de)，而(er)且(qie)解(jie)除(chu)權(quan)係(xi)使(shi)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)消(xiao)滅(mie)
，不(bu)同(tong)於(yu)債(zhai)權(quan)請(qing)求(qiu)權(quan)及(ji)物(wu)權(quan)請(qing)求(qiu)權(quan)
，形(xing)成(cheng)權(quan)係(xi)權(quan)利(li)一(yi)方(fang)意(yi)思(si)表(biao)示(shi)則(ze)可(ke)以(yi)變(bian)動(dong)雙(shuang)方(fang)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)
，因(yin)此(ci)必(bi)須(xu)要(yao)限(xian)製(zhi)其(qi)權(quan)利(li)的(de)行(xing)使(shi)期(qi)限(xian)以(yi)保(bao)障(zhang)法(fa)律(lv)關(guan)係(xi)的(de)不(bu)明(ming)確(que)狀(zhuang)態(tai)
，而(er)且(qie)其(qi)行(xing)使(shi)期(qi)限(xian)也(ye)必(bi)須(xu)是(shi)固(gu)定(ding)不(bu)變(bian)的(de)。關(guan)於(yu)形(xing)成(cheng)權(quan)的(de)存(cun)續(xu)期(qi)間(jian)（除斥期間），“民法”未設一般規定，可分為三類：（1）就個別形成權，設有存續期間，唯其期間多較消滅時效為短，以早日確定當事人的法律關係
；（2）明定若幹形成權的行使未定期間者，於他方當事人催告後，逾期未行使的時，形成權消滅；（3）未設有存續期間或催告的規定
，如共有物分割請求權。無論何種情形
，均有權利失效原則的適用。[2]

因yin此ci根gen據ju以yi上shang三san點dian原yuan因yin，解jie除chu權quan法fa定ding除chu斥chi期qi間jian的de法fa律lv規gui定ding其qi初chu衷zhong是shi善shan意yi的de，有you其qi存cun在zai的de合he理li性xing與yu合he法fa性xing，基ji於yu解jie除chu權quan係xi消xiao滅mie法fa律lv關guan係xi的de形xing成cheng權quan性xing質zhi，更geng應ying當dang限xian製zhi其qi行xing使shi期qi限xian，以yi防fang止zhi法fa律lv關guan係xi的de不bu確que定ding狀zhuang態tai。

（三）解除權行使的除斥期間困境

實shi踐jian中zhong很hen多duo商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong因yin買mai受shou人ren逾yu期qi支zhi付fu餘yu款kuan或huo者zhe逾yu期qi辦ban理li按an揭jie貸dai款kuan而er致zhi使shi商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong陷xian入ru於yu履lv行xing的de不bu明ming確que狀zhuang態tai
，出chu賣mai人ren因yin沒mei及ji時shi行xing使shi合he同tong解jie除chu權quan而er導dao致zhi解jie除chu權quan的de法fa定ding除chu斥chi期qi間jian到dao期qi而er喪sang失shi解jie除chu權quan，商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong就jiu會hui陷xian入ru既ji無wu法fa解jie除chu也ye無wu法fa得de到dao繼ji續xu履lv行xing的de尷gan尬ga困kun境jing。尤you其qi是shi買mai受shou人ren下xia落luo不bu明ming或huo者zhe買mai受shou人ren因yin個ge人ren原yuan因yin而er無wu法fa辦ban理li按an揭jie貸dai款kuan的de情qing況kuang，一yi但dan一yi年nian的de除chu斥chi期qi間jian屆jie滿man，出chu賣mai人ren的de解jie除chu權quan即ji歸gui於yu消xiao滅mie。雖sui然ran商shang品pin房fang的de所suo有you權quan並bing沒mei有you轉zhuan移yi
，但dan是shi一yi般ban的de商shang品pin房fang預yu售shou合he同tong均jun會hui進jin行xing合he同tong備bei案an登deng記ji和he商shang品pin房fang的de預yu購gou預yu告gao登deng記ji，合he同tong一yi但dan無wu法fa解jie除chu的de話hua，商shang品pin房fang上shang的de預yu告gao登deng記ji和he備bei案an均jun無wu法fa撤che銷xiao，就jiu會hui導dao致zhi商shang品pin房fang無wu法fa進jin行xing再zai次ci交jiao易yi。如ru主zhu張zhang繼ji續xu履lv行xing
，因yin買mai受shou人ren下xia落luo不bu明ming而er無wu法fa繼ji續xu履lv行xing，或huo因yin買mai受shou人ren無wu力li采cai取qu其qi他ta付fu款kuan方fang式shi也ye無wu法fa使shi合he同tong得de以yi繼ji續xu履lv行xing。

上述合同的履行狀態，如果嚴格適用《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第di十shi五wu條tiao第di二er款kuan關guan於yu除chu斥chi期qi間jian的de規gui定ding，就jiu很hen有you可ke能neng會hui陷xian入ru合he同tong履lv行xing的de不bu明ming確que困kun境jing。上shang述shu如ru買mai受shou人ren一yi直zhi無wu法fa聯lian係xi就jiu可ke能neng導dao致zhi合he同tong一yi直zhi無wu法fa繼ji續xu履lv行xing，且qie出chu賣mai人ren因yin未wei在zai解jie除chu權quan發fa生sheng之zhi日ri起qi一yi年nian的de除chu斥chi期qi間jian內nei主zhu張zhang解jie除chu合he同tong的de，那na麼me合he同tong最zui終zhong可ke能neng因yin時shi效xiao消xiao滅mie而er無wu法fa解jie除chu，既ji然ran無wu法fa解jie除chu又you無wu法fa繼ji續xu履lv行xing的de商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong則ze會hui因yin解jie除chu權quan除chu斥chi期qi間jian規gui定ding而er陷xian於yu不bu明ming確que狀zhuang態tai，從cong而er導dao致zhi合he同tong備bei案an和he預yu告gao登deng記ji將jiang無wu法fa撤che銷xiao
，將jiang會hui影ying響xiang此ci商shang品pin房fang的de再zai度du銷xiao售shou。

在李擁軍與南京鴻興達房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛再審案中
，南京市中級人民法院認為：“合(he)同(tong)解(jie)除(chu)權(quan)係(xi)形(xing)成(cheng)權(quan)，依(yi)法(fa)定(ding)或(huo)約(yue)定(ding)享(xiang)有(you)合(he)同(tong)解(jie)除(chu)權(quan)的(de)一(yi)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)，經(jing)其(qi)單(dan)方(fang)麵(mian)意(yi)思(si)表(biao)示(shi)即(ji)可(ke)使(shi)合(he)同(tong)效(xiao)力(li)歸(gui)於(yu)消(xiao)滅(mie)，從(cong)而(er)對(dui)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)權(quan)利(li)義(yi)務(wu)產(chan)生(sheng)重(zhong)大(da)的(de)影(ying)響(xiang)。如(ru)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)長(chang)期(qi)握(wo)有(you)合(he)同(tong)解(jie)除(chu)權(quan)，既(ji)不(bu)行(xing)使(shi)也(ye)不(bu)放(fang)棄(qi)
，因(yin)合(he)同(tong)隨(sui)時(shi)有(you)被(bei)解(jie)除(chu)的(de)可(ke)能(neng)，從(cong)而(er)將(jiang)使(shi)合(he)同(tong)各(ge)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)關(guan)係(xi)長(chang)期(qi)處(chu)於(yu)不(bu)穩(wen)定(ding)的(de)狀(zhuang)態(tai)

，這(zhe)與(yu)《合同法》維(wei)護(hu)交(jiao)易(yi)安(an)全(quan)穩(wen)定(ding)和(he)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)秩(zhi)序(xu)的(de)立(li)法(fa)目(mu)的(de)相(xiang)悖(bei)。因(yin)此(ci)，合(he)同(tong)解(jie)除(chu)權(quan)與(yu)其(qi)他(ta)形(xing)成(cheng)權(quan)一(yi)樣(yang)，應(ying)受(shou)到(dao)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)限(xian)製(zhi)

，如(ru)果(guo)經(jing)過(guo)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)不(bu)行(xing)使(shi)，解(jie)除(chu)權(quan)則(ze)應(ying)當(dang)歸(gui)於(yu)消(xiao)滅(mie)。[3]”本案買受人長達8年nian時shi間jian未wei支zhi付fu剩sheng餘yu房fang款kuan，而er再zai審shen法fa院yuan認ren定ding開kai發fa商shang解jie除chu權quan因yin超chao過guo除chu斥chi期qi間jian而er消xiao滅mie
，即ji合he同tong無wu法fa解jie除chu
，買mai受shou人ren也ye未wei繼ji續xu支zhi付fu款kuan項xiang，合he同tong履lv行xing仍reng處chu於yu不bu明ming確que狀zhuang態tai。本ben案an商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong解jie除chu權quan的de除chu斥chi期qi間jian最zui終zhong導dao致zhi了le解jie除chu合he同tong的de困kun境jing，而er買mai受shou人ren的de持chi續xu違wei約yue反fan而er獲huo得de了le訴su訟song勝sheng利li
，有you違wei公gong平ping與yu誠cheng實shi守shou信xin原yuan則ze。

二
、   解除權行使的除斥期間困境的司法應對實踐

    （一）解除權除斥期間適用的前提條件

1.德國民法關於解除權除斥期間適用的規定

對於解除權，可以約定一個除斥期間，或者依第355條予以確定。[4]suoyideguominfaguanyujiechuquandechuchiqijiandeshiyongshouxianyizhaoshuangfangdeyueding，ruguoyouguanyujiechuquanxiaomieshixiaodeyuedingdezeanzhaoyuedingjinxing
，meiyouyuedingdejiuzhijieshiyongminfadiandi355條的規定來確定除斥期間。而德國民法典第355條規定：“對行使解除權未約定期限的，另一方當事人可以對解除權人規定一個行使解除權的適當期限。期限屆滿前未聲明解除的，解除權消滅。”weiyuedingxingshijiechuquanqixiande
，namelingyifangdangshirenkeyizhijieguidingyigeshidangqixian
，jiechuquanrenyushidangqixianrengweizhuzhangjiechude
，namejiechuquanxiaomie。deguominfadezhekuanguidingyu《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第di十shi五wu條tiao第di二er款kuan規gui定ding並bing不bu相xiang同tong，其qi並bing沒mei有you解jie除chu權quan發fa生sheng之zhi日ri起qi一yi年nian內nei未wei行xing使shi而er消xiao滅mie的de強qiang製zhi性xing規gui定ding。但dan是shi兩liang者zhe解jie除chu權quan除chu斥chi期qi間jian的de適shi用yong前qian提ti條tiao件jian均jun是shi有you約yue定ding的de從cong約yue定ding，沒mei有you約yue定ding從cong法fa律lv規gui定ding。

2.解除權除斥期間適用的前提條件

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條第二款的規定法定解除權適用的前提條件是“法律沒有規定或者當事人沒有約定”。如何理解法律沒有規定或者當事人沒有約定是正確適用該條款的關鍵。本文認為這裏的“法律沒有規定或者當事人沒有約定”具體指的是法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使的具體期限。

在杭州嘉誼置業有限公司與張宏偉房屋買賣合同糾紛一審民事案件中，杭州市西湖區人民法院認為：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條關於未經催告的合同解除權應當在解除權發生之日起一年內未行使的規定，適用的前提是“法律沒有規定或者當事人沒有約定”。而本案中，《商品房買賣合同》明確約定
，被告逾期支付購房款超過90日的，原告有權解除合同
；且本案的商品房買賣屬於分期付款買賣，現被告未支付到期價款的金額已超過全部價款的五分之一，根據《合同法》第一百六十七條第一款的規定，原告可以要求解除合同。故原告享有解除合同的權利。[5]

在胡國挺與浙江愛茵霍芬置業有限公司房屋買賣合同糾紛二審案件中，杭州市中級人民法院認為：同時合同附件八第六條第1款還約定
，胡國挺未按本合同第七條約定時間辦妥按揭貸款手續的……yuqichaoguosanshiriqiehuguotingyeweiyiqitafangshifuqingquanbufangkuande，zezhiyegongsiyouquanjiechuhetong。xianhuguotingjinchuzhifulebufenshoufukuanwai
，shengyufangkuanzhijinjiweibantuoanjiedaikuanshouxu，yiweiyiqitafangshifuqingquanbufangkuan
，xianshuweiyue。guzhiyegongsixingshijiechuquanbushuyu《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條第二款的情形。據此，原審法院判決解除置業公司與胡國挺於2016年3月4日簽訂的《浙江省商品房買賣合同》並由胡國挺配合置業公司辦理杭州市西湖區商品房的登記備案撤銷手續並無不當。[6]

以上兩個案例均表明了《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條第二款是有適用前提的，其前提條件是“法律沒有規定或者當事人沒有約定”
，兩個判例均認為隻要約定了解除權行使的條件就不符合第十五條第二款的適用前提條件，也就不適用除斥期間一年的規定。 “逾期支付購房款超過90日或逾期辦理按揭超過三十日，出賣人有權解除合同”的(de)約(yue)定(ding)係(xi)解(jie)除(chu)權(quan)的(de)行(xing)使(shi)期(qi)限(xian)

，而(er)本(ben)文(wen)認(ren)為(wei)則(ze)是(shi)解(jie)除(chu)權(quan)行(xing)使(shi)條(tiao)件(jian)而(er)非(fei)期(qi)限(xian)。以(yi)上(shang)兩(liang)個(ge)判(pan)例(li)可(ke)能(neng)也(ye)認(ren)識(shi)到(dao)如(ru)果(guo)認(ren)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)消(xiao)滅(mie)，那(na)麼(me)就(jiu)無(wu)法(fa)消(xiao)除(chu)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)的(de)不(bu)確(que)定(ding)狀(zhuang)態(tai)，合(he)同(tong)無(wu)法(fa)解(jie)除(chu)
，反(fan)而(er)使(shi)違(wei)約(yue)方(fang)得(de)到(dao)了(le)勝(sheng)訴(su)，違(wei)背(bei)了(le)公(gong)平(ping)原(yuan)則(ze)。

本文認為，第十五條第二款的適用條件“法律沒有規定或者當事人沒有約定”jutizhideshifalvhuozhedangshirenyuedinglejiechuquandejutixingshiqixianerfeixingshitiaojian。yinci
，yangeyiyishangjiangshangshulianggepanlipaichudishiwutiaodierkuanshiyongdeliyoushiyouwentide。zhiyoushangpinfangmaimaihetongmingqueyuedinglexingshijiechuquandejiezhiqixian，cainengpaichudishiwutiaodierkuanguanyuyinianchuchiqijiandeguiding，jishiyongyuedingerfeishiyongsifajieshideguiding。

（二）解除權因除斥期間屆滿消滅的司法實踐

然而在陳聖健與浙江一統實業有限公司商品房預售合同糾紛再審複查與審判監督案件中，浙江省高級人民法院認為：從(cong)規(gui)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)立(li)法(fa)目(mu)的(de)來(lai)看(kan)，不(bu)管(guan)是(shi)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)還(hai)是(shi)約(yue)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)，在(zai)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)這(zhe)個(ge)問(wen)題(ti)上(shang)並(bing)無(wu)二(er)致(zhi)，合(he)同(tong)法(fa)第(di)九(jiu)十(shi)五(wu)條(tiao)規(gui)定(ding)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)消(xiao)滅(mie)情(qing)形(xing)亦(yi)未(wei)就(jiu)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)和(he)約(yue)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)作(zuo)出(chu)區(qu)分(fen)。故(gu)二(er)審(shen)判(pan)決(jue)認(ren)為(wei)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)和(he)約(yue)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)在(zai)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)問(wen)題(ti)上(shang)可(ke)以(yi)相(xiang)互(hu)參(can)照(zhao)適(shi)用(yong)有(you)關(guan)法(fa)律(lv)規(gui)範(fan)，並(bing)無(wu)不(bu)當(dang)。陳(chen)聖(sheng)健(jian)關(guan)於(yu)《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條的規定僅能適用於法定解除權情形而本案不能參照適用的主張，有悖於解除權除斥期間的立法目的，難以成立。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十五條第二款的規定，陳聖健行使解除權已經超過一年除斥期間
，原判據此駁回其要求解除合同之訴請
，適用法律並無不當。[7]

wulunshiyuedingjiechuquanhaishifadingjiechuquan
，benpanlijunyangezunshoulesifajieshidishiwutiaodierkuanguanyujiechuquanchuchiqijiandeguiding，yidanjiechuquanchaoguoyinianchuchiqijianweinengxingshidejunguiyuxiaomie。zhejiangshenggaoyuanduiyushangpinfangmaimaihetongjiechuquanchuchiqijiandetaidushiyanshousifajieshidewenbenhanyi
，jijiechuquanfashengzhiriqiyinianneimeiyouxingshidenamejiudangranxiaomie，fayuanyouquanbohuijiechuquanrendejiechuhetongqingqiuquan。zhejiangshenggaoyuanduiyushiyongsifajieshidishiwutiaodierkuanyinianchuchiqijiandeguidingshimeiyourenhehuixuanyudide。duiyubenanli
，yinbeigaomaishourenbingfeixialuobuming，suiranshangpinfangmaimaihetongbunengdeyijiechu，danshibingbuyingxiangchumairenlingxingxiangmaishourenzhuzhangjixulvxinghetongjizhifuyuqifukuanweiyuejindengqingqiu，yincijishifayuanpandinghetongweinengjiechu，danbingbuyingxiangchumairendeqitahetongquanli。

本ben文wen認ren為wei，商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong解jie除chu權quan的de一yi年nian除chu斥chi期qi間jian嚴yan格ge適shi用yong是shi原yuan則ze，也ye是shi對dui於yu解jie除chu權quan人ren怠dai於yu行xing使shi權quan利li的de懲cheng罰fa，以yi消xiao除chu雙shuang方fang合he同tong狀zhuang態tai的de不bu確que定ding狀zhuang態tai，解jie除chu權quan一yi旦dan消xiao滅mie，合he同tong的de效xiao力li狀zhuang態tai係xi合he法fa有you效xiao不bu得de解jie除chu
，也ye即ji合he同tong糾jiu紛fen解jie決jue機ji製zhi隻zhi剩sheng一yi種zhong方fang式shi，即ji繼ji續xu履lv行xing合he同tong。上shang述shu的de合he同tong處chu理li均jun是shi符fu合he司si法fa解jie釋shi的de
，均jun是shi符fu合he法fa理li邏luo輯ji的de
，但dan是shi唯wei一yi一yi點dian致zhi命ming的de悖bei論lun可ke能neng很hen多duo人ren沒mei有you考kao慮lv到dao，即ji合he同tong雖sui然ran可ke以yi繼ji續xu履lv行xing，其qi前qian提ti也ye是shi要yao具ju備bei繼ji續xu履lv行xing的de條tiao件jian，如ru果guo買mai受shou人ren一yi直zhi無wu償chang付fu能neng力li

，那na麼me合he同tong將jiang無wu法fa繼ji續xu履lv行xing依yi然ran陷xian入ru不bu確que定ding的de對dui抗kang履lv行xing狀zhuang態tai
，也ye有you可ke能neng要yao求qiu繼ji續xu履lv行xing的de權quan利li已yi過guo訴su訟song時shi效xiao的de風feng險xian，那na麼me即ji無wu法fa解jie除chu也ye無wu法fa繼ji續xu履lv行xing，一yi直zhi懸xuan而er未wei決jue的de合he同tong狀zhuang態tai並bing非fei民min法fa追zhui求qiu的de公gong平ping狀zhuang態tai，係xi嚴yan重zhong違wei背bei了le民min法fa的de效xiao率lv原yuan則ze與yu交jiao易yi安an全quan原yuan則ze。

（三）解除權不因除斥期間屆滿消滅的司法實踐

在溫州時代集團大地房地產開發有限公司與季麗燕商品房銷售合同糾紛二審案件中，溫州市中級人民法院認為：xuyaotebieshuomingdeshi，benanxijiliyanchiyanlvxingfukuanyiwudaozhihetongjiechu
，jingwenzhoushidaijituandadifangdichankaifayouxiangongsiduocifahanyaoqiubeigaolvxingfukuanyiwu，xianjiliyanjujuelvxingfukuanyiwu，youbutongyijiechuhetong，yeyisunhaiwenzhoushidaijituandadifangdichankaifayouxiangongsidehefaquanyi，youweigongpingyuanze
，jiliyandeshangshuxingweidaozhihetonglvxingbuneng
，gujiliyanyiwenzhoushidaijituandadifangdichankaifayouxiangongsixingshihetongjiechuquanyijingchaoguofadingchuchiqijiandekangbianliyou，bunengchengli，buyucaixin。xianwenzhoushidaijituandadifangdichankaifayouxiangongsiqingqiufayuanpanjuejiechushuangfangde《商品房買賣合同》，係其訴訟權利的選擇，於法無悖，依法予以支持。[8]

本(ben)案(an)例(li)同(tong)樣(yang)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)也(ye)是(shi)超(chao)過(guo)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)行(xing)使(shi)解(jie)除(chu)權(quan)，但(dan)是(shi)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)期(qi)間(jian)一(yi)直(zhi)通(tong)過(guo)發(fa)函(han)要(yao)求(qiu)買(mai)受(shou)人(ren)支(zhi)付(fu)剩(sheng)餘(yu)房(fang)款(kuan)以(yi)繼(ji)續(xu)履(lv)行(xing)合(he)同(tong)，而(er)買(mai)受(shou)人(ren)既(ji)不(bu)同(tong)意(yi)解(jie)除(chu)也(ye)不(bu)同(tong)意(yi)繼(ji)續(xu)履(lv)行(xing)，那(na)麼(me)合(he)同(tong)的(de)狀(zhuang)態(tai)就(jiu)陷(xian)入(ru)了(le)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)，長(chang)期(qi)以(yi)往(wang)本(ben)合(he)同(tong)就(jiu)會(hui)進(jin)入(ru)僵(jiang)局(ju)，而(er)且(qie)合(he)同(tong)備(bei)案(an)和(he)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)均(jun)不(bu)能(neng)撤(che)銷(xiao)
，嚴(yan)重(zhong)限(xian)製(zhi)了(le)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)對(dui)於(yu)不(bu)動(dong)產(chan)再(zai)次(ci)交(jiao)易(yi)的(de)權(quan)利(li)。因(yin)此(ci)，對(dui)於(yu)即(ji)使(shi)過(guo)了(le)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)，為(wei)消(xiao)除(chu)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)
，解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)仍(reng)有(you)權(quan)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)，這(zhe)也(ye)是(shi)本(ben)案(an)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)最(zui)好(hao)的(de)處(chu)置(zhi)方(fang)案(an)。溫(wen)州(zhou)市(shi)中(zhong)院(yuan)關(guan)於(yu)本(ben)案(an)合(he)同(tong)解(jie)除(chu)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)理(li)由(you)係(xi)本(ben)案(an)合(he)同(tong)無(wu)法(fa)繼(ji)續(xu)履(lv)行(xing)即(ji)無(wu)法(fa)達(da)到(dao)雙(shuang)方(fang)最(zui)初(chu)的(de)合(he)同(tong)目(mu)的(de)，那(na)麼(me)不(bu)解(jie)除(chu)不(bu)足(zu)以(yi)解(jie)決(jue)本(ben)案(an)糾(jiu)紛(fen)以(yi)促(cu)成(cheng)本(ben)案(an)的(de)個(ge)案(an)公(gong)平(ping)。於(yu)是(shi)溫(wen)州(zhou)市(shi)中(zhong)院(yuan)直(zhi)接(jie)規(gui)避(bi)適(shi)用(yong)司(si)法(fa)解(jie)釋(shi)第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)

，以(yi)合(he)同(tong)目(mu)的(de)落(luo)空(kong)為(wei)由(you)來(lai)解(jie)除(chu)雙(shuang)方(fang)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)

，以(yi)消(xiao)除(chu)此(ci)中(zhong)尷(gan)尬(ga)境(jing)地(di)。

本(ben)文(wen)認(ren)為(wei)，根(gen)據(ju)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)，因(yin)已(yi)經(jing)聯(lian)係(xi)不(bu)到(dao)買(mai)受(shou)人(ren)或(huo)無(wu)法(fa)支(zhi)付(fu)房(fang)款(kuan)而(er)導(dao)致(zhi)合(he)同(tong)目(mu)的(de)無(wu)法(fa)達(da)到(dao)，因(yin)此(ci)出(chu)賣(mai)人(ren)可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)的(de)程(cheng)序(xu)進(jin)行(xing)催(cui)告(gao)買(mai)受(shou)人(ren)支(zhi)付(fu)餘(yu)款(kuan)
，待(dai)催(cui)告(gao)函(han)送(song)達(da)買(mai)受(shou)人(ren)之(zhi)日(ri)起(qi)三(san)個(ge)月(yue)後(hou)再(zai)行(xing)使(shi)解(jie)除(chu)權(quan)。該(gai)前(qian)置(zhi)程(cheng)序(xu)係(xi)根(gen)據(ju)《解釋》的第十五條第一款以法定解除程序進行主張解除權，從而避免了第二款的解除權發生之日起一年的除斥期間。我們認為，根據《解釋》第十五條第一款之法定解除規定,該(gai)條(tiao)款(kuan)並(bing)沒(mei)有(you)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)規(gui)定(ding)
，隻(zhi)要(yao)一(yi)方(fang)遲(chi)延(yan)履(lv)行(xing)構(gou)成(cheng)根(gen)本(ben)違(wei)約(yue)，那(na)麼(me)另(ling)一(yi)方(fang)就(jiu)有(you)解(jie)除(chu)權(quan)，其(qi)前(qian)提(ti)程(cheng)序(xu)是(shi)三(san)個(ge)月(yue)的(de)催(cui)告(gao)履(lv)行(xing)期(qi)，即(ji)給(gei)違(wei)約(yue)方(fang)三(san)個(ge)月(yue)的(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)，一(yi)旦(dan)到(dao)期(qi)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)既(ji)得(de)立(li)即(ji)解(jie)除(chu)雙(shuang)方(fang)合(he)同(tong)，該(gai)條(tiao)款(kuan)係(xi)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)之(zhi)規(gui)定(ding)有(you)可(ke)規(gui)避(bi)第(di)二(er)款(kuan)的(de)法(fa)定(ding)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)之(zhi)規(gui)定(ding)。

三、   解除權除斥期間規定重構及立法建議

（一）  解除權除斥期間的重構

1.重構原因

綜(zong)合(he)上(shang)述(shu)列(lie)舉(ju)案(an)例(li)分(fen)析(xi)，一(yi)方(fang)遲(chi)延(yan)履(lv)行(xing)主(zhu)合(he)同(tong)債(zhai)務(wu)
，另(ling)一(yi)方(fang)主(zhu)張(zhang)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)的(de)
，即(ji)使(shi)有(you)超(chao)過(guo)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)情(qing)形(xing)

，法(fa)院(yuan)大(da)部(bu)分(fen)案(an)例(li)仍(reng)支(zhi)持(chi)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)以(yi)消(xiao)除(chu)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)的(de)不(bu)確(que)定(ding)狀(zhuang)態(tai)。在(zai)眾(zhong)多(duo)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)中(zhong)
，如(ru)不(bu)能(neng)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)將(jiang)會(hui)導(dao)致(zhi)合(he)同(tong)備(bei)案(an)登(deng)記(ji)及(ji)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)無(wu)法(fa)撤(che)銷(xiao)，上(shang)述(shu)登(deng)記(ji)無(wu)法(fa)撤(che)銷(xiao)的(de)將(jiang)會(hui)影(ying)響(xiang)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)再(zai)次(ci)出(chu)售(shou)和(he)交(jiao)易(yi)。因(yin)此(ci)，商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)目(mu)的(de)落(luo)空(kong)，解(jie)除(chu)合(he)同(tong)將(jiang)是(shi)其(qi)最(zui)優(you)的(de)處(chu)置(zhi)方(fang)案(an)。但(dan)是(shi)也(ye)有(you)部(bu)分(fen)法(fa)院(yuan)的(de)案(an)例(li)會(hui)嚴(yan)格(ge)遵(zun)守(shou)《解釋》第二款的規定
，隻要解除權發生之日起超出一年除斥期間就歸於消滅。

兩(liang)種(zhong)截(jie)然(ran)不(bu)同(tong)的(de)判(pan)法(fa)
，最(zui)終(zhong)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)的(de)處(chu)理(li)也(ye)不(bu)盡(jin)相(xiang)同(tong)。第(di)一(yi)種(zhong)直(zhi)接(jie)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)的(de)，那(na)麼(me)就(jiu)直(zhi)接(jie)終(zhong)止(zhi)了(le)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)的(de)不(bu)明(ming)確(que)狀(zhuang)態(tai)，有(you)利(li)於(yu)快(kuai)速(su)解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)；而er第di二er種zhong認ren定ding解jie除chu權quan消xiao滅mie的de
，那na麼me合he同tong仍reng是shi合he法fa有you效xiao的de
，雙shuang方fang均jun需xu要yao依yi約yue履lv行xing合he同tong主zhu債zhai務wu。如ru一yi方fang下xia落luo不bu明ming或huo者zhe無wu力li履lv行xing合he同tong主zhu義yi務wu的de
，那na麼me合he同tong將jiang繼ji續xu陷xian入ru新xin的de僵jiang局ju
，即ji使shi判pan決jue要yao求qiu一yi方fang繼ji續xu履lv行xing也ye無wu濟ji於yu事shi。因yin此ci
，第di二er種zhong方fang案an仍reng要yao回hui到dao合he同tong解jie除chu的de處chu置zhi方fang案an中zhong
，但dan是shi解jie除chu權quan已yi經jing消xiao滅mie，合he同tong將jiang一yi直zhi處chu於yu未wei決jue狀zhuang態tai，即ji無wu法fa履lv行xing也ye無wu法fa解jie除chu
，最zui終zhong導dao致zhi解jie除chu權quan消xiao滅mie的de悖bei論lun中zhong。所suo以yi，有you必bi要yao對dui《解釋》第十五條第二款的規定進行重構，用法學解釋理論體係來對該條款進行合理解釋與重構。

2.重構方案

上shang文wen論lun述shu中zhong可ke以yi得de出chu
，超chao過guo除chu斥chi期qi間jian一yi年nian的de商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong解jie除chu權quan人ren享xiang有you解jie除chu權quan的de處chu置zhi方fang案an更geng加jia優you於yu解jie除chu權quan消xiao滅mie的de方fang案an。但dan是shi
，在zai法fa律lv適shi用yong中zhong仍reng然ran無wu法fa規gui避bi解jie除chu權quan一yi年nian除chu斥chi期qi間jian的de規gui定ding，那na麼me是shi否fou可ke以yi利li用yong法fa學xue解jie釋shi理li論lun對dui該gai條tiao款kuan進jin行xing解jie釋shi說shuo明ming，從cong而er使shi商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong解jie除chu權quan行xing使shi走zou出chu一yi年nian除chu斥chi期qi間jian的de困kun境jing？

對(dui)於(yu)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾(jiu)紛(fen)中(zhong)未(wei)履(lv)行(xing)主(zhu)債(zhai)務(wu)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)一(yi)年(nian)的(de)規(gui)定(ding)，其(qi)初(chu)衷(zhong)係(xi)促(cu)使(shi)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)盡(jin)快(kuai)行(xing)使(shi)解(jie)除(chu)權(quan)，但(dan)是(shi)一(yi)旦(dan)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)不(bu)行(xing)使(shi)的(de)那(na)麼(me)解(jie)除(chu)權(quan)就(jiu)歸(gui)於(yu)消(xiao)滅(mie)。我(wo)國(guo)司(si)法(fa)解(jie)釋(shi)的(de)規(gui)定(ding)，在(zai)其(qi)他(ta)國(guo)家(jia)民(min)法(fa)典(dian)係(xi)找(zhao)不(bu)出(chu)同(tong)樣(yang)的(de)規(gui)定(ding)。依(yi)據(ju)《德國民法典》第638條規定，“定做人因瑕疵而享有的解約，六個月不行使而消滅”
，《日本式民法典》第637條規定
，“契約的解除，應自工作標的物交付時起一年內實行”。[9]以(yi)上(shang)雖(sui)然(ran)和(he)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)有(you)類(lei)似(si)之(zhi)處(chu)
，但(dan)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)與(yu)承(cheng)攬(lan)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)的(de)方(fang)式(shi)和(he)規(gui)則(ze)本(ben)不(bu)相(xiang)同(tong)，承(cheng)攬(lan)合(he)同(tong)並(bing)不(bu)需(xu)要(yao)備(bei)案(an)和(he)登(deng)記(ji)
，而(er)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)則(ze)涉(she)及(ji)合(he)同(tong)備(bei)案(an)和(he)預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)程(cheng)序(xu)，一(yi)般(ban)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)了(le)必(bi)須(xu)要(yao)有(you)合(he)同(tong)備(bei)案(an)手(shou)續(xu)
，如(ru)果(guo)合(he)同(tong)一(yi)直(zhi)無(wu)法(fa)解(jie)除(chu)的(de)那(na)麼(me)合(he)同(tong)備(bei)案(an)將(jiang)無(wu)法(fa)撤(che)銷(xiao)

，承(cheng)攬(lan)合(he)同(tong)則(ze)沒(mei)有(you)這(zhe)樣(yang)的(de)困(kun)擾(rao)
；qici，geguofalvyibanshizaiwujiaofuzhiriqikaishisuanchuchiqijian，zhejiubushejihuokuandezhifuwentile，yibandoushihuokuanjieqingcaijiaofuhuowu，erjieshidishiwutiaodierkuanzeguidingshifashengjiechuquanzhiriqisuanchuchiqijian，namehouxujiuhuishejishengyufangkuandezhifuwenti
，yidanmaishourenxialuobuminghuozhewulizhifushengyufangkuande，bujiechuhetongshiwufazhongjiezhegebuquedingzhuangtaide。

因(yin)此(ci)，一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)規(gui)定(ding)本(ben)身(shen)就(jiu)是(shi)不(bu)合(he)適(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)消(xiao)滅(mie)機(ji)製(zhi)。其(qi)規(gui)定(ding)本(ben)身(shen)就(jiu)無(wu)法(fa)消(xiao)除(chu)合(he)同(tong)的(de)不(bu)明(ming)確(que)狀(zhuang)態(tai)以(yi)及(ji)合(he)同(tong)的(de)持(chi)續(xu)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)，從(cong)理(li)論(lun)上(shang)是(shi)符(fu)合(he)法(fa)理(li)規(gui)定(ding)的(de)，但(dan)實(shi)踐(jian)中(zhong)很(hen)難(nan)操(cao)作(zuo)該(gai)條(tiao)款(kuan)
，所(suo)有(you)有(you)必(bi)要(yao)對(dui)其(qi)進(jin)行(xing)解(jie)釋(shi)和(he)規(gui)避(bi)。對(dui)於(yu)約(yue)定(ding)解(jie)除(chu)的(de)，已(yi)過(guo)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)，本(ben)文(wen)認(ren)為(wei)仍(reng)可(ke)以(yi)適(shi)用(yong)《解釋》第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)第(di)一(yi)款(kuan)的(de)規(gui)定(ding)
，因(yin)對(dui)於(yu)第(di)二(er)款(kuan)其(qi)已(yi)經(jing)無(wu)法(fa)解(jie)除(chu)了(le)，但(dan)是(shi)解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)仍(reng)可(ke)以(yi)依(yi)第(di)一(yi)款(kuan)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)之(zhi)規(gui)定(ding)向(xiang)違(wei)約(yue)方(fang)催(cui)告(gao)三(san)個(ge)月(yue)
，三(san)個(ge)月(yue)後(hou)獲(huo)得(de)新(xin)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)。這(zhe)並(bing)不(bu)違(wei)反(fan)第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)本(ben)身(shen)的(de)含(han)義(yi)，即(ji)對(dui)於(yu)第(di)二(er)款(kuan)而(er)言(yan)解(jie)除(chu)權(quan)係(xi)已(yi)消(xiao)滅(mie)，對(dui)於(yu)第(di)一(yi)款(kuan)而(er)言(yan)新(xin)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)已(yi)經(jing)產(chan)生(sheng)，新(xin)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)以(yi)消(xiao)除(chu)合(he)同(tong)的(de)持(chi)續(xu)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)。因(yin)此(ci)
，第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)應(ying)當(dang)有(you)兩(liang)層(ceng)含(han)義(yi)，第(di)一(yi)款(kuan)係(xi)法(fa)定(ding)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)
，第(di)二(er)款(kuan)係(xi)解(jie)除(chu)權(quan)的(de)消(xiao)滅(mie)時(shi)效(xiao)
，兩(liang)者(zhe)並(bing)不(bu)存(cun)在(zai)矛(mao)盾(dun)
，即(ji)使(shi)第(di)二(er)款(kuan)規(gui)定(ding)的(de)時(shi)間(jian)屆(jie)滿(man)，依(yi)照(zhao)第(di)一(yi)款(kuan)的(de)程(cheng)序(xu)仍(reng)可(ke)以(yi)產(chan)生(sheng)新(xin)的(de)解(jie)除(chu)權(quan)，因(yin)為(wei)違(wei)約(yue)仍(reng)是(shi)持(chi)續(xu)的(de)，新(xin)的(de)合(he)同(tong)不(bu)明(ming)確(que)狀(zhuang)態(tai)產(chan)生(sheng)
，解(jie)除(chu)權(quan)也(ye)可(ke)以(yi)繼(ji)續(xu)產(chan)生(sheng)。

（二）  立法完善建議

基(ji)於(yu)上(shang)文(wen)論(lun)述(shu)，我(wo)們(men)認(ren)為(wei)有(you)必(bi)要(yao)靈(ling)活(huo)適(shi)用(yong)第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)的(de)規(gui)定(ding)。因(yin)為(wei)即(ji)使(shi)過(guo)了(le)一(yi)年(nian)的(de)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)
，根(gen)據(ju)新(xin)的(de)合(he)同(tong)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)依(yi)然(ran)可(ke)以(yi)產(chan)生(sheng)新(xin)的(de)法(fa)定(ding)解(jie)除(chu)權(quan)
，那(na)麼(me)該(gai)條(tiao)款(kuan)就(jiu)可(ke)以(yi)被(bei)適(shi)當(dang)地(di)回(hui)避(bi)適(shi)用(yong)。一(yi)年(nian)的(de)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)也(ye)無(wu)法(fa)適(shi)應(ying)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)履(lv)行(xing)的(de)複(fu)雜(za)性(xing)和(he)解(jie)約(yue)的(de)複(fu)雜(za)性(xing)，一(yi)般(ban)合(he)同(tong)無(wu)法(fa)解(jie)除(chu)但(dan)並(bing)不(bu)影(ying)響(xiang)合(he)同(tong)標(biao)的(de)物(wu)的(de)善(shan)意(yi)取(qu)得(de)，但(dan)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)備(bei)案(an)和(he)登(deng)記(ji)程(cheng)序(xu)使(shi)得(de)其(qi)與(yu)眾(zhong)不(bu)同(tong)
，不(bu)能(neng)簡(jian)單(dan)地(di)機(ji)械(xie)地(di)適(shi)用(yong)一(yi)年(nian)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)規(gui)定(ding)。因(yin)此(ci)，應(ying)當(dang)參(can)照(zhao)德(de)國(guo)民(min)法(fa)典(dian)的(de)規(gui)定(ding)
，法(fa)律(lv)沒(mei)有(you)規(gui)定(ding)或(huo)者(zhe)當(dang)事(shi)人(ren)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)的(de)
，經(jing)對(dui)方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)催(cui)告(gao)後(hou)
，解(jie)除(chu)權(quan)行(xing)使(shi)的(de)合(he)理(li)期(qi)限(xian)為(wei)三(san)個(ge)月(yue)。隻(zhi)有(you)當(dang)事(shi)人(ren)催(cui)告(gao)了(le)，解(jie)除(chu)權(quan)人(ren)仍(reng)不(bu)解(jie)除(chu)的(de)，那(na)麼(me)可(ke)以(yi)適(shi)用(yong)除(chu)斥(chi)期(qi)間(jian)。如(ru)果(guo)雙(shuang)方(fang)合(he)同(tong)一(yi)直(zhi)處(chu)於(yu)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)，那(na)麼(me)解(jie)除(chu)權(quan)就(jiu)一(yi)直(zhi)隨(sui)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)而(er)持(chi)續(xu)存(cun)在(zai)，即(ji)使(shi)消(xiao)滅(mie)了(le)，也(ye)會(hui)因(yin)違(wei)約(yue)方(fang)的(de)持(chi)續(xu)違(wei)約(yue)
，解(jie)除(chu)權(quan)也(ye)會(hui)得(de)以(yi)重(zhong)新(xin)再(zai)生(sheng)。總(zong)而(er)言(yan)之(zhi)
，解(jie)除(chu)權(quan)的(de)消(xiao)滅(mie)與(yu)再(zai)生(sheng)和(he)合(he)同(tong)未(wei)決(jue)狀(zhuang)態(tai)相(xiang)關(guan)。

四
、   結語

在zai諸zhu多duo的de商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong糾jiu紛fen案an件jian中zhong，如ru不bu能neng判pan決jue解jie除chu合he同tong將jiang會hui導dao致zhi合he同tong備bei案an登deng記ji及ji預yu告gao登deng記ji最zui終zhong無wu法fa撤che銷xiao，將jiang會hui影ying響xiang商shang品pin房fang的de再zai次ci出chu售shou和he交jiao易yi。因yin此ci，商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong目mu的de落luo空kong
，解jie除chu合he同tong是shi糾jiu紛fen案an件jian最zui優you的de判pan決jue方fang案an。但dan是shi也ye有you部bu分fen法fa院yuan的de案an例li會hui嚴yan格ge遵zun守shou《解釋》dishiwutiaodierkuandeguiding，zhiyaojiechuquanfashengzhiriqichaochuyinianchuchiqijianjiuguiyuxiaomie。benwenjianyi，chuchiqijiandeshiyongbuyingjixiedizuncongsifajieshibenshendewenyiguiding，eryingshencengcidijiedusifajieshitiaowendechuangshebenyijifalineihan
，chuchiqijianbenshenjiushijiejuejiaoyidebuanquanxingjibuquedingxing
，namerujiechuhetonggengnenggoudadaojiaoyideanquanhequedingdehua，heburuhuibishiyongchuchiqijiandeguidingerzhijiepanjuejiechuhetong！

參考文獻：

1.  【德】迪特爾·梅迪庫斯著
，邵建東譯：《德國民法總論》，法律出版社，2000年8月版，第89頁。

2.  王澤鑒：《民法總則》，北京大學出版社，2009年12月版，第107頁。

3.  最高人民法院民事審判第一庭：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，人民法院出版社，2003年5月版，第207頁。

4.  最高人民法院民事審判第一庭：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，人民法院出版社，2003年5月版，第208頁。

5.  浙江省高級人民法院（2015）浙民申字第293號再審裁定。

6.  南京市中級人民法院（2014）寧民再終字第1號民事再審判決書。

7.  杭州市中級人民法院（2017）浙01民終6690號二審判決。

8.  溫州市中級人民法院（2015）浙溫民終字第3537號二審判決。

9.  杭州市西湖區人民法院（2017）浙0106民初9953號一審判決。

[1] 最高人民法院民事審判第一庭：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，人民法院出版社，2003年5月版
，第207頁。

[2] 王澤鑒：《民法總則》，北京大學出版社

，2009年12月版，第107頁。

[3] 南京市中級人民法院（2014）寧民再終字第1號民事再審判決書。

[4] 【德】迪特爾·梅迪庫斯著，邵建東譯：《德國民法總論》，法律出版社，2000年8月版，第89頁。

[5] 杭州市西湖區人民法院（2017）浙0106民初9953號一審判決。

[6] 杭州市中級人民法院（2017）浙01民終6690號二審判決。

[7] 浙江省高級人民法院（2015）浙民申字第293號再審裁定。

[8] 溫州市中級人民法院（2015）浙溫民終字第3537號二審判決。

[9] 最高人民法院民事審判第一庭：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，人民法院出版社，2003年5月版，第208頁。